房屋出租: 加拿大租金复合式下跌 7月降3.6%

（加西网综合）Rentals 房地产房源和数据平台发布的最新全加国租金报告显示，7 月份租金持续下跌。较 6 月份下降了 4 加元，全国平均租金同比下降 3.6%，从 2,201 加元降至 2,121 加元，这是年度租金连续第 10 个月下降。

Rentals 称之为“平静的夏天”。

80加元的差额代表着去年秋季持续的降温趋势，这意味着原本就面临高昂租金的租房者（以及许多投资者的收益下降时期）的负担能力有所提高。租金增长逆转的背后是创纪录的新增供应量，因为移民数量大幅减少，空置率上升，迫使房东降低租金。

然而，尽管近几个月房租一直在下降，但报告指出，加拿大人每月支付的房租仍比三年前高出 11.1%，比两年前高出 2%。

展望未来，报告显示租金下降趋势正在“加剧”，因为 7 月份租金同比下降幅度大于 6 月份（下降 2.7%），而且正进入较为平静的下半年。

Rentals.ca 数据服务经理 David Aizikov 表示：“加拿大租赁市场正经历长期疲软，大多数省份和各种房型的租金下跌速度都在加快。随着季节性高峰过去，我们预计秋季租金将继续面临下行压力”。

但根据居住在加国的地区，当前和未来的趋势可能与全国的趋势有所不同。例如，如果是萨斯喀彻温省、阿尔伯塔省或曼尼托巴省的租房投资者，将受益于自2022年以来分别飙升32%、27%和21%的租金。

加国平均租金连续10个月降至$2121

上月大温这城市全加国租金最昂贵

公寓太多加国房东开出"免租两月"

尽管租金增长惊人，但草原省份的公寓在7月份仍然是最实惠的地区之一。

全国十个最实惠的市场中有七个位于草原省份。截至7月，这些地区包括阿尔伯塔省的洛伊德明斯特（1,203加元）、萨斯喀彻温省的里贾纳（1,408加元）和曼尼托巴省的温尼伯（1,619加元）。

相比之下，7月份BC省和新斯科舍省的租金同比跌幅最大，其中新斯科舍省平均租金下跌5.0%至2,275加元，BC省下跌4.4%至2,475加元。安省位居第三，租金同比下跌3%至2,325加元。

就城市方面而言，北温仍然是全美租金最贵的市场（3,043加元），但温哥华的租金下跌7.0%至2,830加元，卡尔加里的租金下跌7.9%至1,927加元。

从户型来看，BC省、阿尔伯塔省和安省大部分地区的一居室公寓市场持续低迷，7月份单居室公寓价格同比分别下降5.7%、5.3%和5.1%。即使在萨斯喀彻温省、曼尼托巴省和新斯科舍省，尽管前几个月单居室公寓价格有所增长，但萨斯喀彻温省的增幅也放缓至1.8%，曼尼托巴省为0.4%，新斯科舍省则下降了0.8%。

另一方面，报告指出，三居室公寓表现出持续的“韧性和增长”。在全加六大市场中的四个市场中，这种较大的户型要么引领了增长，要么跌幅最小，只有渥太华的两居室公寓涨幅仅为0.8%，而卡尔加里的两居室公寓则下跌了15.8%。但从长期来看，过去三年单间公寓的表现最佳，两年内租金上涨了11.4%，三年内上涨了19.7%。

最后，按产品类型细分，7月份专用租赁单元租金下滑1.7%至平均2,095加元，公寓租金下滑5.7%至2,202加元，独栋/联排别墅租金下滑8.2%至2,170加元。不过，过去三年，公寓和独栋/联排别墅的租金相对持平，而专用租赁单元的租金自2022年以来上涨了23%。

尽管如此，一级市场的租金仍然低于二级市场的租金（比全国平均水平低约 26 加元），而且这还没有考虑到为填补空置房而提供的激励措施，多伦多和温哥华等城市的房东越来越多地使用这一杠杆。

REF: https://storeys.com/national-rent-decline-compouding-july/