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2025加國房價下跌4城市一半在大溫

2025-08-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有4人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）2025年一半已過去了， 2025年加拿大房地產市場的房價會下跌嗎？

這已成為全國許多家庭面臨的一個關鍵問題，特別是隨著抵押貸款利率逐漸下降、加拿大房地產市場恢復穩定以及對經濟的擔憂日益普遍。

根據加拿大統計局的數據，五年期常規抵押貸款平均利率徘徊在5%左右。如果加拿大經濟上行風險加劇，利率也可能小幅下降，從而進一步緩解全國抵押貸款市場的壓力。

與此同時，加拿大房地產協會 (CREA) 的數據顯示，加拿大 6 月份基准房價較去年同期下降了近 4%。此外，未經季節性調整的全國平均房價約為 69.2 萬加元，較 2024 年 6 月下降了 1% 以上。

該協會高級經濟學家肖恩·卡斯卡特表示：“從全國范圍來看，6月份的房屋銷售量與5月份幾乎完全相同，環比增長約3%，價格再次保持穩定。本月的數據再次表明，在年初的混亂局面之後，加拿大房地產市場的預期反彈可能僅被推遲了幾個月；盡管最近出現了35%的關稅威脅，但我們尚未擺脫困境”。

但全國某些地區的情況如何呢？雖然一些城市正在經歷顯著的增長，但其他主要城市中心和小城鎮的房價卻在小幅下降。

2025加拿大房價下跌4個城市/地區

據知名地產公司 RE/MAX 統計，以下是今年迄今為止房價下跌的四個城市/地區：

BC省菲沙河谷

BC省的房價會下跌嗎？按省級來看，6月份BC省住房市場平均價格同比下跌逾4%，至954,065加元。

菲沙河谷位於BC省，部分城市屬於大溫，包括北三角洲、素裡、白石、蘭裡、阿伯茨福德和米慎區等城市，菲沙河谷地區的房價下降也是BC省房價小幅下跌的原因之一。

根據菲沙河谷房地產委員會的數據，6月份綜合基准價格下跌逾1%，至95.15萬加元。以下是不同住宅物業的價格明細：

獨棟住宅：同比下降 4.6% 至 1,458,600 加元。
聯排別墅：同比下降 3.1% 至 824,400 加元。
公寓：同比下降 4.5% 至 526,500 加元。

菲沙河谷房地產委員會主席托爾·雅各布森在一份聲明中表示：“對於能夠承受當前經濟不確定性的買家來說，這個市場提供了一些非常現實的機會。隨著房源的增多和價格的走低，現在是在菲沙河谷購房的絕佳時機，尤其對於首次購房者而言”。

BC省溫哥華

盡管市場分析師表示，溫哥華房地產市場在經歷上半年的動蕩後可能出現轉機並產生一些發展勢頭，但加拿大最大的城市之一的房價卻在下滑。

根據大溫房地產經紀人協會的最新數據，大溫地區所有住宅物業的綜合基准價格目前為 1,173,100 加元，比 2024 年 6 月下降近 3%。

大溫房地產經紀人協會經濟和數據分析總監安德魯·利斯 (Andrew Lis) 在一份聲明中表示：“隨著房屋銷售恢復穩定，庫存水平的增長速度並不像我們最近看到的那樣快”。

大多數細分市場仍處於均衡狀態，自今年年初以來，價格總體呈橫盤走勢。目前市場上有超過17,000套房源，且抵押貸款利率自去年夏天以來已下降約2%，買家正享受著多年來最優惠的購房條件。

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以下是住宅物業類別的細分：

獨立式住宅：較 2024 年 6 月下降 3.2%，至 1,994,500 加元。
聯排住宅：從 2024 年 6 月起下跌 3%，至 1,103,900 加元。
公寓：下跌 3.2% 至 748,400 加元。

安省漢密爾頓-伯靈頓

由於安省和全國各地的房地產市場更加平衡，許多潛在購房者對購房采取觀望態度，各地銷售活動低迷，對房價造成下行壓力。

例如安省漢密爾頓-伯靈頓。

基石房地產經紀人協會的最新數據顯示，6 月份未經調整的基准價格為 776,300 加元，比去年同期下降近 9%。

所有住宅類別的價格也都在下跌：

獨立屋：較一年前下降 3.3% 至 1,000,949 加元。
半獨立式住宅：較 2024 年 6 月下降 0.5%，至 763,625 加元。
聯排別墅：從 2024 年 6 月起下滑 3.9%，至 716,000 加元。
公寓：較去年下降 11.2% 至 471,000 加元。
移動房屋：同比下降 13.6%，至 24,000 加元。

該協會漢密爾頓-伯靈頓市場區發言人尼古拉斯·馮·布雷多 (Nicolas von Bredow) 表示，最終，這為家庭提供了一個絕佳的機會。

馮布雷多在一份聲明中表示：“盡管全球市場的不確定性讓一些買家在觀望，但庫存水平的上升和價格的疲軟為那些擁有穩定收入和儲蓄、准備利用當今市場條件的人們提供了一個獨特的機會”。

安省多倫多

說實話，多倫多不太可能成為最便宜的購房地點。即便如此，在房價下跌和抵押貸款利率下降的雙重壓力下，這或許是進入多倫多房地產市場的最佳機會之一。

多倫多地區房地產委員會的數據顯示，6 月份房屋自有住房負擔能力繼續改善，平均售價和借貸成本低於一年前。

6月份，綜合基准價格同比下跌5.5%，平均售價同比下跌逾5%，至1,101,691加元。此外，以下是該市住宅物業平均價格的細分：

獨立屋：比去年下降 6.5% 至 1,641,868 加元。
半獨立式住宅：從 2024 年 6 月起下降 6%，至 1,278,434 加元。
聯排別墅：同比下降 5.3% 至 846,121 加元。
公寓：年化下降 4.3%，至 731,232 加元。

多倫多地區房地產協會 (TRREB) 總裁埃萊希亞·巴裡-斯普勞爾 (Elechia Barry-Sproule) 在一份聲明中表示：“6 月份，大多倫多地區房地產市場繼續呈現復蘇跡象。隨著房源增多，買家正在利用更多選擇，並爭取到比要價更低的折扣。加之借貸成本較一年前有所下降，對於許多家庭來說，到 2025 年擁有住房將成為一個更易於實現的目標。 ”

加拿大的住房負擔能力

2025年的加拿大房地產市場可以說是一片等待。許多家庭正在等待美加貿易局勢的改善。許多家庭正在觀望加拿大央行是否會進一步降低利率，從而降低抵押貸款成本。許多潛在購房者會經常搜索房價是否下跌，形勢終於對購房者有利了，但這種情況是否會持續更長時間還有待觀察。

REF: https://blog.remax.ca/4-cities-where-home-prices-are-actu...

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評論1	游客 [辛.香.氏.說]	2025-08-22 00:10
Who is going to buy a house when the price is going down? The buyer lose money right after he owns the house. 贊 2 踩 1 回復 0