现在是首次购房者入房市的时机吗

2025-08-25 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

关税战的威胁已经推高了住房成本

“加拿大央行去年对房主确实很好，但谁也保证不了这种情况会持续下去”，布隆多说，“利率仍然是个变数。未来的利率可能对（抵押贷款持有人）有利，但这并非板上钉钉”。

他说，目前就业市场面临压力，家庭感受到“更大的经济压力”。

Green Street 的研究显示，安省的抵押贷款拖欠数量自 2022 年以来几乎增加了两倍，而布隆多预计未来还会有更多拖欠率。

“今年，我们将看到大约一半以低利率签约的抵押贷款持有人续签了贷款。这可能意味着市场上将出现更多库存房源，因为人们需要出售房产”，他说。

布隆多表示，对于首次购房者来说，现在并不是一个糟糕的时机，但出于他所列举的原因，他建议他们关注未来六到九个月的市场状况。

哈登承认，市场很难触底。她指出，2008年底金融危机爆发后，市场曾短暂下跌，并指出她曾与一些在经济极度不确定的情况下选择买房的买家合作过。

哈登说：“其中一些人在五到七年后卖出股票，赚了一百万加元”。

“很多人对我说，‘我想等到触底’，但却错过了机会”。

转向小城市购买房

尽管BC省和安省的市场可能仍然低迷，但全国各地的情况并不相同。

霍格指出，萨斯喀彻温省和温尼伯等地的供需状况更为紧张。

加国老年人这事对首次购房者不利

首付帮助对许多购房者来说极重要

大温和菲沙河谷的购房者仍很谨慎

他说：“（这些市场）待售房屋数量相对于买家数量较少，这导致房价持续上涨”。霍格还提到了魁北克和加拿大大西洋地区，这些地区的房价正在上涨，市场活动依然“强劲”。

对于许多考虑购买住房的租房者来说，多伦多和温哥华等地目前的房价仍然难以承受，而且掩盖了一个事实：根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，加拿大平均房价已从 2005 年 1 月的约 243,000 加元飙升至 2025 年 1 月的 710,000 加元。

回到哈登举的多伦多一居室公寓入门价的例子，你需要多少钱才能买得起一套价值 60 万加元的房子？

据多伦多抵押贷款经纪人马歇尔·塔利 (Marshall Tully) 介绍，即使只支付 20% 的首付，每年也需要赚大约 10 万加元才能获得必要的抵押贷款。

他说：“黄金法则是，根据当前利率和摊销津贴，你的贷款额度大约是你收入的四倍”。

布隆多表示，需要考虑的不仅仅是抵押贷款成本，尤其是对于首次购房者来说，他们进入公寓市场时，还要考虑房产税、房屋保险以及各种维护费用。

“维护成本、房屋保险和税费都没有下降”，他说，“年轻人很容易忘记这些”。

霍格表示，公寓市场尤其有各种各样的转售产品，但他听到过很多人购买预建公寓作为投资，但现在却找不到愿意购买的买家的故事。

“价格是一个非常有力的信号。它旨在刺激需求和销售……其核心在于吸引买家，对一些人来说，价格会起到作用，较低的价格符合他们的需求”，他说道，“但对另一些人来说，现有产品并不符合他们的需求”。

布隆多对首次购房者的建议是，考虑自身的选择并做好采取行动的准备，但不要急匆买下来。

REF: https://www.cbc.ca/news/business/housing-market-canada-bu...