房屋出租: 大温房东赶走租客作短租租客怒告

（加西网综合）在BC省房东业主驱逐租客，以便儿子入住，这在法律上是允许的。但经过网上调查，这位租客发现，这栋房子实际上是作为 Airbnb 出租的，这在法律上是不允许的。BC省最高法院法官维持了法庭对租客有利的裁决。

近日，大温一名女子因被房东驱逐，BC省法庭判决该女子获赔偿 17,000 加元。

该套房的业主曾试图向上级法院申请推翻BC住宅租赁部门做出的裁决，但未能成功。

租客对她搬出时拍摄的照片进行了一番侦查，并与 Airbnb 广告进行了对比，证明房东在她被赶出后将房子变成了短期出租房，而不是让家人搬进来，这违反了BC省的《住宅租赁法》。

在向该部门提出申诉后，仲裁员根据BC省租户权利规则判定她可获得一年的租金，即 17,236 加元。

房东申请司法审查，要求法官撤销该决定，称该决定是基于猜测，缺乏证据和程序公正性。

具体而言，他们声称仲裁员推断他们可能修改或摆拍了他们作为反驳证据提交的 Airbnb 广告中的照片，犯了“事实错误”，BC省最高法院法官在裁决中写道。

但法官桑德拉·苏克斯托夫 (Sandra Sukstorf) 认为没有理由推翻仲裁法庭的裁决。

她写道：“仲裁员的结论是（房东）将该房屋用于短期出租，这一结论得到了多项因素的支持”，因此不会被推翻。

根据判决书，克里斯托弗和莱昂尼达夫妇于2023年5月1日购买了位于素里市第100大道13600号街区的一套一居室公寓。

原租客诺伊曼收到了一份为期两个月的通知，要求其于2023年5月28日终止租约。

根据裁决，驱逐的原因是新业主的儿子克里斯蒂安即将搬入。根据BC省法律，如果近亲即将搬入并居住至少六个月，业主可以驱逐租户用于家庭用途。

加国1/3租房者50%以上收入交房租

"房东税"要来了? 中国多地辟谣(图

菜价27%涨幅房租5%飙升加拿大人更苦了

判决书称，诺伊曼搬出去后，她的手机不断收到几次门禁请求，并看到不同的车辆停在该单元的停车位上。

2023 年 10 月，她发现一个 Airbnb 短租房源与她的单位一模一样，房东名叫“克里斯”，克里斯在 Airbnb 上的个人资料照片显示的是怀俄明州的历史地标魔鬼塔。

诺伊曼在 Facebook 上发现了这对夫妇当年早些时候去怀俄明州旅行时站在同一纪念碑前的照片。

裁决称，她将所有照片以及这对夫妇在 Airbnb 上发布的照片作为证据，照片显示，露台旁边的标记与租户旧单元中同一位置的标记照片完全相同，这些标记是由她用来固定空调的胶带残留物造成的。

另外，Airbnb 广告中还有一张桌子上铺着“独特的花卉桌布”的照片，与房东夫妇 Facebook 页面上的照片中的桌布和桌子的位置相匹配，还有浴室瓷砖上独特的大理石图案的照片。

根据裁决，在诺伊曼提出索赔后，房东从 Facebook 上删除了他们于 2023 年 8 月首次发布的 Airbnb 房源信息以及相应的照片。

他们否认短期出租，并表示克里斯蒂安已于 2023 年 8 月 13 日搬进该单位。

为了推翻仲裁员的裁决，房东必须提供证据认定该裁决明显不合理、缺乏程序公正或缺乏证据。

业主辩称，诺伊曼在照片中展示的套房可能是这栋楼里的任何一间套房，因为该楼有 400 多间套房，其中许多套房的布局相同，但法官发现，诺伊曼提供的证据从概率上来说表明，这应该是同一间套房。

仲裁员注意到，业主的公寓与 Airbnb 房源之间存在许多巧合，并“得出结论，它们很可能是同一套公寓”。

法官指出，仲裁员推测业主可能在拍照前就清除了露台上的黑色标记，并更换了家具。但她也指出，业主提交的照片是在诺伊曼搬走之后拍摄的，因此并不相关。

最终法官驳回了业主的请求，仍维持判决该租客获赔偿 17,000 加元。

REF: https://theprovince.com/news/evicted-tenant-surrey-keeps-...