买房卖房: 灾害风险加剧加国买房小心这些区

（加西网综合）随着气候变化加剧，包括BC省在内的房屋业主和购房者正面临越来越多的气候灾害威胁。保险专家指出，这对加拿大房地产市场和保险行业带来了严峻挑战。

根据天气网的报道，现年82岁的艾琳·摩尔（Eileen Moore）住在新斯科舍省哈利法克斯附近舒贝纳卡迪湖（Shubenacadie Lakes）系统的一处临水物业。她的房屋位于百年一遇洪水的洪泛区（ floodplain）内，但她表示此前并不知情。

哈利法克斯市政府本月早些时候公布了一项研究，显示舒贝纳卡迪湖系统周边有超过1200处房产可能受到严重洪水影响。该研究通过互动地图，预测了20年一遇和100年一遇洪水的洪泛区域。

摩尔说，虽然她对发生洪水不太担心，因为自家房屋地势较高且此类事件概率较低，但她也表示需要确认自己的保险是否涵盖了车库和地下室的洪水风险。

2023年该地区曾因强降雨引发洪涝，摩尔的街道部分区域被淹没，尽管她的住宅未受影响，但约三分之一的院子被水淹没。她还提到，邻居中有两户房产遭遇严重水害。

有些位于20年一遇洪泛区内的居民表示此前并不知晓此地图的存在，也不了解自家房产的潜在风险。哈利法克斯市政工作人员拒绝接受采访，但表示相关报告自2020年起已经完成，市民可请求查阅。报告发布时，市政府还通过Facebook向公众进行了通知。

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舒贝纳卡迪湖区域是哈利法克斯市重点关注的十个高风险洪水区域之一，市政府表示未来可能依据该研究调整建筑法规。另一份针对萨克维尔河（Sackville Rivers）的研究则指出周边有900多处房产位于20年一遇洪泛区，市议会已于4月修改相关土地使用条例。

Homeowners and buyers are facing increasing risks from climate disasters. Insurance experts say it is creating challenges. https://t.co/JY0jK9X2zk
— The Weather Network (@weathernetwork) September 9, 2025

房地产经纪：风险信息需更公开透明

新斯科舍省Engel & Völkers房地产公司经纪人兼房主唐娜·哈丁（Donna Harding）表示，目前有关洪水风险的信息获取仍然混乱且不便，建议建立省级统一的风险信息平台，方便公众查询。

“不同市政部门采用不同的风险评估标准和应对方案，普通人很难知道该从哪里开始了解”，哈丁说。她指出，房地产经纪人常花费大量时间与市政府沟通，因房屋地理位置、海拔等因素不同，风险评估因案而异。

哈丁称，随着气候变化带来的洪水和野火风险日益凸显，买家和房主对此日益关注，“22年前我入行时，几乎没人谈论洪水、海岸侵蚀或森林火灾，现在这是买卖房产时必须考虑的话题”。