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32.68万/㎡!房价破纪录,什么信号?


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最近,上海又有一个新盘开盘,市场基本上都被价格惊呆了。


总价来看,5000万起,光个人的认购金,就要820万,还不到最低总价的2成,这基本上是跟普通人无缘的豪宅了。

小区均价20万/㎡,套均8200万,楼层越低,价格越低,2层的最便宜,但是单价也15万/㎡了。


最贵的是顶楼复式,865㎡的建面,单价32.68万/㎡,而总价更是达到惊人的2.8亿。

金陵华庭新开盘的120套房,总价过亿的,就有15套,如果全部售罄,开发商嘉里建设将狂揽98亿。

两栋楼的收入,甚至能抵某些暴雷房企一年的收入。

房价单价的天花板到底在哪里?可能答案就是,没有天花板,你看,最近两年,上海房价纪录,一直在被打破。



2024年,上海豪宅新房房价,一般在20万区间,中海顺昌玖里21.4万,翠湖天地六期28万,而新鸿基在陆家嘴的滨江凯旋门,最高的一套备案价30.22万/㎡,最高单价进入30万区间。

2025年,保利就把这个纪录打破了,浦东的保利世博天悦,最高备案价30.27万。



金陵华庭


3个月后,新鸿基和保利就out了,嘉里建设上来突破了32万。

别看贵,但也不难卖。

5月份的时候,他们推出了第一期,那时候,还没这么贵,起步价是4000万,最贵的一套也是顶层大面积复式,单价26.4万,总价1.7亿。



而当期开盘的158套房,3个小时,就售罄了,当天入账92.34亿。
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