房屋出租: 温村华裔房东打官司 竟让租户埋单

（加西网综合）温哥华西区一栋产权结构特殊的公寓楼，近日因房东将法律费用列入“运营支出”向住户收取而引发法律纠纷。BC省最高法院已裁定该做法违反租赁协议，并勒令房东停止该行为。

根据CTV的报道，这栋位于温哥华哈伍德街1534号的11层建筑，共有41个单元，结构上并非传统分户产权，而是依据1974年签署的99年长期租赁协议进行管理。该协议允许各单元“租赁权益”自由买卖，但因租期超过20年，因此不受《BC住宅租赁法》约束。

自2008年起，该建筑由“1534 Harwood Street (St. Pierre) Ltd.”公司持有。2017年，随着公司控制权更替，由一名华裔姓氏的业主接手，该建筑的运营和管理方式随之发生变化，也埋下了业主和租户纠纷的隐患。

房东将诉讼开支转嫁租户

在新业主接手后，物业停止了此前每年向租户提供经审计财务报告的惯例。一些租户很快注意到，建筑维护质量下降，却持续被收取高额运营费用。更令租户不满的是，部分费用来自房东应对租户诉讼所产生的法律费用。

房东方面将这笔超过53万加元的法律开支纳入年度运营预算，按面积比例分摊至各住户。这一做法引发强烈反弹，并最终演变为集体诉讼。

法院裁定：房东构成违约，不得再向租户收取律师费

BC省最高法院法官沃伦·米尔曼（Warren Milman）于周二作出裁决，认定房东在多个方面违反租赁协议，包括：

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  未按协议提供2017至2019年度的经审计运营费用报告；
  
  




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  未保持建筑公共区域良好维修，致使消防系统失修并收到政府警告；
  
  




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  错误将应诉费用作为运营成本向租户收费，构成违约。
  
  

法官明确指出，租赁协议中虽允许房东在某些条件下将法律费用计入预算，但本案中的诉讼并非“为履行房东义务而产生”，因此无权转嫁费用。

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