加国房屋销售回暖创四年同期最佳

2025-09-15 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产协会（CREA）表示，八月份房屋销售量创四年来新高，与去年同期相比，交易住宅数量上涨了 1.9%。这可能为秋季房地产市场火爆奠定基础，为买家提供更多选择。

上个月全国房屋销售量为 40,257 套，高于 2024 年 8 月的 39,522 套，增长 1.9%。

2025年8月，加拿大房屋销售数量环比增长1.1%。这是自2021年以来8月份销售最好的一个月，也是连续第五个月实现销售增长，自3月份以来累计增长12.5%。

与最近几个月大多伦多地区 (GTA) 的销量大幅增长不同，8 月份 GTA 的销量略有下降，但蒙特利尔、大温和渥太华的销量增长足以抵消这一下降。

“过去五个月，房地产活动持续逐渐回暖，但一年前的经验表明，今年秋季这一趋势可能会加速”，加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，“一年中不同时间点推动销售的部分原因是，有大量新房源可供买家购买。对于秋季市场来说，这种情况通常发生在九月初，今年也不例外。如果以去年的情况为参考，那么销售量有可能在接下来的一个月左右真正回升，这取决于有多少买家被吸引到场外，尤其是如果看到加拿大央行在9月份降息的话”。

八月亮点：

全国房屋销售量环比增长1.1%。
实际（未经季节性调整）月度活动比 2024 年 8 月高出 1.9%。
新上市房产数量环比增长2.6%。
MLS® 房价指数 (HPI) 环比变化不大（-0.1%），同比下降 3.4%。
实际（未经季节性调整）全国平均销售价格同比上涨 1.8%。

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图表 A

8月份新增供应量环比增长2.6%。由于8月份新房源数量增幅超过销售量增幅，销售挂牌率自3月份以来首次下降，从7月份的52%降至51.2%。全国销售挂牌率的长期平均值为54.9%，该数值大致在45%至65%之间，与均衡的房地产市场状况基本一致。

截至 2025 年 8 月底，加拿大所有 MLS® 系统上共有 195,453 处房产挂牌出售，比去年同期增长 8.8%，但与同期的长期平均水平一致。

CREA主席Valérie Paquin表示：“8月份全国许多市场的销售延续了增长趋势，虽然增长势头较7月份有所放缓，但这在很大程度上只是一年中不同时节的体现。劳动节过后，新房源如潮水般涌入市场。”

截至2025年8月底，全国房屋库存为4.4个月，为1月份以来的最低水平。衡量市场平衡的长期平均值为5个月。基于该长期平均值上下各一个标准差，卖方市场库存将低于3.6个月，买方市场库存将高于6.4个月。

2025 年 7 月至 8 月期间，全国综合 MLS® 房价指数 (HPI) 再次几乎没有变化 (-0.1%)。继今年第一季度下跌之后，全国基准价格自 4 月以来基本保持稳定。