越來越明顯了,廣州樓市出現顛覆性數據

2025-09-16 | 來源: 大飛樓市 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

聊個樓市消息，一線城市廣州又出現了一個顛覆性的樓市數據，證明現在的房子確實不好賣，交易周期在不斷拉長。

數據顯示，截至2025年上半年，廣州商品住宅可售庫存為1447萬平方米，其中現房庫存為742萬平方米，占比達到51.3%；而期房庫存的占比只有48.7%。

這就意味著現在廣州的新房市場，現房的存量是要大於期房的，這也是廣州樓市現房庫存量首次超過期房，這就說明最近幾年房子是真的不好賣。

因為廣州這些所謂的現房庫存可不是開發商直接建成現房來銷售的，而是原本是期房銷售，但一直賣不出去，去化率很低，熬成了現房，這種現象最近幾年在很多城市都非常普遍，新房一直賣不出去，或者去化速度比較慢，而施工進度又沒辦法停下來，最後就被動變成了現房，這也導致廣州的新房市場變成了現房為主導的市場，背後的本質原因還是供需關系發生了改變，市場的需求不足，但庫存量依舊保持在高位，除了核心優質項目之外，其他區域的庫存去化壓力都非常大。

數據顯示，廣州全市去化周期約21.1個月，遠遠的超出了合理的去化水平，當然了，現在難以去化的也不僅僅是新房，整體層面，樓市的去化壓力都比較大。

比如，二手房的交易周期其實也是在拉長的，58安居客研究院數據顯示，2025年8月，百城二手房掛牌時長為95.94天，同比增加5.15%；其中一線城市掛牌時長104.69天，同比增加9.35%，所以現在不管是新房還是二手房，整體的銷售壓力都比較大，同時，廣州的現房庫存量超過期房，也證明了現在的房地產市場確實是買方市場，買方有更大的話語權，因為供給太多，需求不足。

而作為購房者，千萬不要感覺是現房，所見即所得，就可以安心的買了，因為新房項目從期房熬到現房，是需要2-3年的時間，這麼長的時間，房子都沒有賣完，一般有三個因素：

一是不願意降價，整體價格太高，

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二是，項目或者項目周邊有明顯的缺點，不被購房人接受，

三是，所在區域的庫存壓力太大，產品同質化嚴重，競爭激烈。

因此想要買現房的朋友，一定要搞清楚背後的原因，看你能不能接受，否則的話，買完之後再了解，想退房就真的太難了，因為剛才咱們已經說過了，凡是賣到現房的項目去化率都是偏低的，好不容易賣出一套，退房的難度肯定非常大。

最後既然咱們聊到了現房，那就不得不提現在的預售制度了，其實很多人對於預售制度一直是比較抵觸的，說實話，其實預售制度本身是沒有問題的，很多國家也都采用過預售制度，特別是需要新房大量供給，滿足市場需求的時候，但問題是預售制度背後的監管制度必須要跟上位，必須要專款專用，這樣才可以極大程度的減少爛尾風險。

不過現在隨著房地產市場供需關系發生重大變化，市場進入買方市場，存量房市場慢慢占據成交主導，新房的需求量開始放緩，預售制度的改革以及現房銷售肯定是大勢所趨。

總之，廣州樓市現房庫存超過期房庫存這樣的拐點，不僅是一座城市的局部變化，更是中國房地產從“高速擴張”轉向“高質量發展”的縮影。

當市場從“賣方主導”切換到“買方用腳投票”，無論開發商還是政策層面，都需直面供需重構的現實，也就是，不再是開發商建什麼，我們買什麼，而是購房者需要什麼，願意為什麼買單，開發商就建什麼。

對購房者而言，這既是精挑細選的機遇期，也是回歸居住本質的理性窗口期，當然了，這種供需重構也決定了，市場的分化同樣非常嚴重。