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买房卖房: 买房半年:终于体会为什么要慎买有物业的房子


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之前提过,前阵子收到了一封来自小区 HOA(业主联盟,Homeowners Association,简称物业了) 的通知,说我家外墙有漆剥落,违反社区规定,要求 11 月前整改。


好不容易找好了工头、选好了颜色,想着这回总算可以把事儿搞定了吧?

结果——卡在了最后一步:等 HOA 批准。


要知道,HOA管批准的这些人也都是小区的邻居,我以为这种申请不过是个走过场,都跟工头说好开工时间了。



谁知要一周过去了,问了好几次申请的状态都是“under review”,你说急不急人:一边有整改日期,一边又开不了工。

好吧,这次真是深切感受到了之前朋友跟我说的话:买有 HOA 的房子,真的得慎重。

01

HOA都管啥

没住过带 HOA 小区的时候,我对它的印象还停留在只负责修修草坪、节日在小区门口挂点小彩灯。

真是住进来了,我发现美国的 HOA 就像一个隐形的房东,从屋顶到邮箱,从颜色到植物,都没它不管的。

我们社区的 HOA 手册整整大几十页,第一次翻的时候,内心一直在吐槽:这竟然还会管?


举几个真实的条条框框吧:任何关于房子外部的改变,什么外墙颜色,车库门颜色,屋顶颜色,统统需要申请通过才行。

院子如果有篱笆,高度不能超过6ft,围栏两个杆之间的宽度也有要求。

门口摆的节日装饰,在两周之内必须收回去。

草坪要及时除草,有雪要及时铲雪。


我有个邻居因为门口圣诞节装饰没有及时撤回,还收到了警告信。好吧, HOA 真的不是在开玩笑。



之前有读者朋友问,HOA除了警告还能干啥?他们有权利开罚单,之前看过一个新闻,在严重情况下,他们可以直接把住户赶出去。

而像我这种要刷外墙的,更要提前提交改造申请。这效率,真是让人一边叹气,一边怀疑:到底是买了房,还是养了房。

02

为什么慎买

美国房市上大部分的新建住宅都带 HOA。尤其是在加州、佛州、德州等这些大州,你想躲都躲不开。
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