降息影响不大两因素抑制房市复苏

2025-10-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）目前加拿大的房地产市场看起来更接近疫情前的状况，受地区分化、受当地经济因素和行为的影响，不再与加拿大央行的利率决策同步变动。对于就业担忧和美国贸易不确定性将抑制房地产市场复苏。

加拿大央行9月份降息25个基点，但全国房地产市场的销售额环比下降了1.7%。

市场普遍预测，加拿大央行将在本周三连续第二次降息。

加拿大央行9月份降息25个基点的举措，在全国房地产市场看来被忽略了，房屋销售额环比下降1.7%。随着央行下次发布降息声明的临近，经济学家和经纪人报告称，其影响力正被各地区特定的负担能力问题、根深蒂固的区域心理以及—最重要的对就业的担忧所压倒。

“这不是一个大型的房地产市场”，加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）表示，“它总是由许多小型区域市场组成，这些市场之间存在很大的地区差异。过去四五年由于疫情的影响是个例外。当时每个人都想同时买一套新房”。

在对 9 月份全国房地产数据的分析中，金写道，全国范围内的“平衡”状况掩盖了安省和BC省的疲软市场（尽管价格已经下降，但负担能力仍然是一个巨大的问题）以及其他地区的卖方市场。

金表示，周三维持利率不变可能意味着交易量“略有下降”，而降息则可能带来小幅增长，“但即使降息，我也不认为交易量会增加 5% ”。

持牌抵押贷款经纪人兼 LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 指出，再次下调 25 个基点对许多人来说不会带来太大的财务影响，“每借 10 万加元，每月还款额就会减少 13 到 15 加元”，她说，“对于一个抵押贷款额为 20 万加元的人来说，这相当于每月减少 30 加元”。

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兹拉特金指出，降息只会直接反映在浮动利率抵押贷款上，目前很少有人相信浮动利率会大幅下降，“过去很多客户都吃过亏”，她说，很少有人愿意赌浮动利率会保持在低位。

金表示，随着货币政策的直接影响逐渐减弱，人们的注意力转向更广泛的经济焦虑，例如美国贸易形势以及当地情况。

“如果明天我们达成一项对我们有利的协议，我们可能会看到多伦多和温哥华等市场出现大幅反弹”，金说道，“但负担能力的影响加剧了不确定性。在那些房价非常难以承受的市场中，只有很小一部分不确定性会因负担能力问题而加剧”。

King补充道，安省面临“非常疲软”的劳动力市场。Zlatkin也认为就业形势是关键，并指出青年失业率处于创纪录水平，甚至白领客户也对工作保障感到担忧，“在我的职业生涯中，我从未有过这样的对话”，她说。

当地居民的心理因素也很重要。Coldwell Banker Maritime Realty 的经纪人兼所有者克里斯·珀金斯 (Chris Perkins) 表示，哈利法克斯的经济韧性十足——大学、海军设施和旅游业有助于保持就业稳定——缓冲了市场波动。但新斯科舍省的居民“对变化持怀疑态度”，对不断上升的库存反应谨慎，“在我看来，库存增加应该对买家有利，但它似乎反而带来了不确定性”，他说道。

“人们已经习惯了房屋在市场上热销，而当房屋没有热销时，他们就会质疑为什么”。

前景难以预测

鉴于人们对 9 月份降息的反应平淡，且数据显示消费者和企业信心低迷，预计本周加拿大央行再次采取降息举措的直接影响将微乎其微。

专家预计，房地产市场复苏不会出现全国性反弹，而是会步履维艰。金在其分析中写道，进一步降息或许有助于多伦多和温哥华地区，但劳动力市场的“恶化”和“持续的负担能力挑战将限制潜在复苏的程度”。相反，在蒙特利尔，“尽管不确定性持续存在，但加拿大央行的政策降息和消费者信心的提升应该有助于支撑住宅市场活动”，他写道。