买方市场大温房地产10月销售缓慢

2025-11-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今天，大温房地产经纪人协会 (GVR) 10月最新地产报告出炉，大温地区 MLS 房屋销售量比去年 10 月下降了 14%，销售放缓和库存增加的趋势为那些希望在秋季市场购房的人创造了有利条件。 

大温房地产经纪人协会 (GVR) 报告称，2025 年 10 月该地区住宅销售总量为 2,255 套，比 2024 年 10 月记录的 2,632 套销售量下降了 14.3%。这比 10 年季节平均值 (2,638 套) 低了 14.5%。 

GVR首席经济学家兼数据分析副总裁利斯（Andrew Lis）说，“10月份通常是一年中销售活动出现季节性回升的最后一个月份，但今年的销售额仍然低于去年同期水平和十年平均水平。即使加拿大央行今年10月份第四次下调政策利率，也未能吸引更多买家重返市场”。

2025 年 10 月，大温地区通过多重上市服务系统 (MLS) 新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓共有 5,438 套。与 2024 年 10 月挂牌的 5,452 套相比，减少了 0.3%。这一数字比 10 年的季节平均值 (4,676 套) 高出 16.3%。 

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目前大温地区MLS系统上待售房产总数为16,393套，比2024年10月（14,477套）增长了13.2%。这一总数比10年季节平均值（12,063套）高出35.9%。 

销售与活跃房源比率 - 2025 年 10 月

2025年10月，所有独立式住宅、联排住宅和公寓的销售与活跃挂牌房源比率为14.2%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为11.3%，联排住宅为17.6%，公寓为15.5%。 

历史数据分析表明，当房价与住房收入之比持续低于 12% 时，房价会面临下行压力；而当房价与住房收入之比连续几个月超过 20% 时，房价往往会面临上行压力。 

“库存水平在6月份达到峰值后略有下降，随着销售活动放缓，加上库存水平处于多年来的最高水平，所有市场板块的价格均有所回落”，利斯表示，“由于预计加拿大央行在2025年不会进一步下调政策利率，目前市场状况对买家而言与今年以来一样有利”。 