房市情報: 溫哥華公寓市場未來2年或陷入困境

2025-11-14 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：據普華永道和城市土地研究所周三的一份報告，溫哥華的公寓市場利潤率低、庫存增加和項目暫停，開發商正在嘗試不同的策略來應對當前的低迷。

據BIV報道，這家全球會計師事務所駐溫哥華的合伙人大衛·尼爾（David Neale）說：“一些財務狀況較好的 [客戶] 可以尋求度過這樣的緩和時期。他們還可以考慮參與利潤率較低的項目，讓他們的員工忙碌起來”。

“但也有一些企業處境更為艱難，不幸的是，它們被迫出售資產並裁減員工。因此，面對這場經濟衰退，企業與機構的應對措施可謂涵蓋了各個方面”。

一些開發商正在轉向專門建造的租賃，而一些資本雄厚的開發商正在收購資不抵債的項目。

報告稱，一些逆向投資者甚至“沉思這可能是再次啟動項目的時候”，為預期的幾年內供應不足做好准備。

尼爾說：“如果情況好轉，那些活躍或可能比其他人更早追求項目的人可以從在需求回歸的市場中准備好項目中受益”。

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但普華永道的報告稱，人們的共識是，現在恢復正常業務還為時過早。

尼爾說，溫哥華市場正處於“轉型時期”。他說，雖然人們歷來離開溫哥華前往BC省和阿爾伯塔省更小、更實惠的市場，但聯邦移民政策的重大變化意味著國際移民可能不再彌補這些外流。

他說：“想想有點奇怪，但你將看到溫哥華 40 年來首次出現人口下降，這顯然與我們在BC省長期以來看到的動態不同”。

一些開發商可能會嘗試利用政府資金用於 Build Canada Homes （BCH）和其他項目，盡管尼爾表示，11 月 4 日公布的聯邦預算對一些觀察家來說並不令人印象深刻。預算為BCH撥款70億加元，預計五年撥款130億加元。

尼爾說：“我們仍然希望對 [BCH] 計劃的進一步投資能夠推動這一變化，或者至少讓其中一些開發人員在經濟低迷時期保持忙碌和健康，以便他們就位並准備好在事情回歸時進行建設”。

尼爾說，投資者正在考慮其他資產類別。由於該地區的土地限制，工業是一個“相當安全的選擇”，而寫字樓則看到了高質量庫存的活躍租賃。他說，解決該地區的酒店短缺問題需要時間，盡管國際足聯世界杯可能會增加更多酒店供應的動力。

普華永道報告還指出，零售業仍具韌性，尤其是以食品雜貨為錨點的資產，以及混合用途和郊區項目中的基本服務。