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買房賣房: 加國房價是真漲?還是加元貶值了?


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(加西網綜合)過去十年,加拿大房價持續高漲,遠超平均收入增長,住房難以負擔的問題長期占據新聞頭條。多倫多溫哥華現已成為北美最難以負擔住房的城市之一,房價超過普通家庭稅前收入的十倍以上。




(BC省府)


許多分析師將原因歸咎於行政審批繁瑣、分區限制和海外投資。但一個常被忽視的因素是加拿大寬松貨幣政策,包括長期低利率及其他增加流動性的措施,這些政策以三種主要方式影響加拿大房價

  • 首先,廉價資金的充裕刺激了需求,推動房價上漲。
  • 其次,寬松貨幣政策會削弱貨幣本身的價值,從而自然擡高所有資產的價格,包括住房。
  • 第三,它降低了開發商的融資成本,使房產開發稍微便宜一些。

根據《環球新聞》的報道,數據顯示,雖然房價在名義上飆升,但以黃金等長期使用的貨幣衡量,房 屋價值已降至四十多年來的最低水平。



1981年,加拿大平均房價約為4.5公斤黃金;而今天,這一數字大致相同。以白銀計,平均房價約為375公斤,也與1986年的水平接近。


這似乎很矛盾:如果房價以黃金或白銀衡量在過去四十年未顯著上漲,為何住房仍變得更難負擔?



關鍵在於法定貨幣(Fiat Currency)。

法定貨幣並非以黃金為支撐,其價值主要來自政府的認可。貨幣供應的快速擴張削弱了購買力,住房本身並未變得更貴,而是我們的貨幣--加元貶值了。
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    共有 2 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 紫衣 2025-11-19 16:01
    如果把現在收入按照黃金計算,恐怕也是很低了,所以大家買不起房。
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