房市情报: 地产业停摆迫在眉睫?加国这市太惨

加西网编译报道：今年加拿大的房市出现了两极分化，一些城市如蒙特利尔、哈利法克斯以及渥太华－加蒂诺地区表现突出，但传统热火的房市如多伦多和温哥华却较为疲软。

（在建公寓示意图，与本文无关）

上个月，多伦多老城区仅售出 25 套新公寓，大多伦多地区 10 月份新房销售量跌至新低。

据 Altus Group 为大多伦多地区建筑业和土地开发协会（BILD）撰写的一份最新报告，上个月大多伦多地区共售出 322 套新建独立屋，同比下降 41%。该地区仅售出 248 套新建公寓，较 2024 年 10 月下降 2%。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 在一份新闻稿中表示：“2025 年 10 月大多伦多地区的新房销售量低于去年 10 月的历史最低水平”。

“有些产品确实在销售，但仅限于非常特定的条件和价格点，这凸显了降低成本以吸引顾客的必要性”。

10 月份，多伦多所有地区，包括北约克、士嘉堡、东约克、怡陶碧谷、约克和老多伦多，仅售出 54 套新公寓。

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报告指出：“由于 2024 年 10 月新房销售创下历史新低，今年 10 月的同比数据现在要与有记录以来最疲软的月份之一进行比较”。

报告显示，大多伦多地区（GTA）的新建住宅库存总量目前为 21,241 套，较上月略有下降。报告指出，部分原因是新增库存“非常少”，本月仅有一个新建的独栋住宅项目启动。

报告指出：“这其中包括15525套公寓单元和5716套独栋住宅。根据过去12个月的平均销售情况，这相当于23.5个月的库存水平——这是迄今为止最高的库存水平”。

新公寓的基准价格达到 1,031,764 加元，比 2024 年 10 月上涨了 2.5%。而独栋住宅的基准价格则跌至 1,434,447 加元，比过去 12 个月下降了 7.4%。

BILD 首席运营官贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）在随报告发布的书面声明中表示：“究竟要经历多少个月的破纪录低迷，政府才能采取切实行动，降低新建房屋的额外成本，提振消费者信心，从而避免整个行业停摆，危及数千个工作岗位和未来数年的住房供应？”。

“联邦政府的做法，包括仅为首次购房者提供 HST 减免，范围过于有限。我们欢迎福特省长最近呼吁将 HST 豁免适用于所有新房购买者，而不仅仅是购买价值不超过 100 万加元房屋的首次购房者。必须紧急采取广泛措施来减少政府增加的成本”。