中国房市: 中国房市最后一张骨牌快撑不住了

2025-11-28 | 来源: 自由时报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国房地产龙头企业恒大、碧桂园近年都面临严重的债务危机，也揭开中国房地产危机，财信传媒董事长谢金河发文指出，中国大型房地产公司万科也陷入危机，资不抵债恐随时倒下，对此谢金河形容，“中国房市最后一张骨牌快撑不住”，并指中国接下来的房市泡沫旅程，肯定不会轻松！

在中国多座主要城市拥有许多建案的万科，28日遭国际信评机构标普全球（S&P Global）将信用评级调降，列入负面观察名单，标普在报告中并指万科当前的债务义务面临无法偿付或整顿不易的风险。

谢金河在脸书以“中国房市最后一张骨牌快撑不住”为题发文指出，在恒大、碧桂园相继倒下后，被深圳地铁扛起来的万科集团危机再度浮上台面。万科顶着8729.88亿人民币的债务，深圳的A股市值剩下652亿人民币，香港H股市值只有79亿，资不抵债的压力与日俱增，可能随时倒下。

谢金河表示，他应该是少数见证万科从起来到落下的人！万科集团的创办人王石在1983年从卖鹚饲料起家，后来改行卖教科文具。 1988年在股份制改革中，开始踏上房地产的路，王石在第二次深圳标地把一块1200万的地皮喊到2000万人民币，从此打响名号。

谢金河提到，1990年万科推出深圳天景花园，他也曾参观万科的案子，他意识到中国经济即将大起，也曾当着王石的面说“好好干”，并指王石会为万科带来千亿人民币的财富，当时的王石还一时意会不过来。

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谢金河指出，1990年前后，潘石矻也在深圳，他是一家砖厂的厂长，后来带着80元人民币去海南岛找机会，王建林、冯仑也来了，到1994年许家印带着秘书也在深圳找工作。 1992年邓小平的南巡带给深圳空前机遇，王石也成为成功企业人士典范。

不过王石外遇再婚后，万科经营权开始发生变化，最后由深圳地铁公司拿下经营权。在王石下来后，郁亮不久也被赶下来，最近祝九胜也出事，万科人事起伏不定，去年万科亏损302亿人民币，今年前三季再亏280亿人民币，深圳地铁公司前三季亏损335亿人民币，万科的债务危机再度延烧。

谢金河在文末直言，万科A股在2017年盛况时，股价涨到42.24元人民币，市值高达4106亿人民币，达到千亿人民币目标。经过四十多年，万科翻滚一回，似乎又要重回1990年代的起点。他表示自己看着万科与王石的起与落，更加印证中国接下来的房市泡沫旅程，肯定不会轻松！