住不了也賣不掉!首批買海景房的中產:價格腰斬

2025-11-29 | 來源: 金融八卦女 | 轉到微信 | 有14人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

十年前，“海景房投資熱”曾讓無數城市中產為之瘋狂。十年後的今天，買海景房的第一批中產們，再也扛不住了。手中的“稀缺資產”早已成昨日黃花，曾經的“硬通貨”正斷崖式滑向“負資產”的深淵。

買海景房的第一批中產，“發財夢”徹底破碎了。

十年前，“海景房投資熱”曾讓無數城市中產為之瘋狂。他們懷揣著度假、養老、資產增值的美好憧憬，將半生積蓄砸向那些遙遠而陌生的海景房。然而，潮水褪去才知道誰在裸泳。

十年後的今天，買海景房的第一批中產們，再也扛不住了。手中的“稀缺資產”早已成昨日黃花，曾經的“硬通貨”正斷崖式滑向“負資產”的深淵。

八妹最近與四位買了海景房的朋友聊了聊，聽他（她）們講述資產腰斬背後的故事。

“300萬的海景房，現在150萬都無人問津” 阿強-北京私企程序員

在阿強位於北京五環外的家中書房，最顯眼的位置掛著一張他在山東煙台某海景小區前的照片。照片裡，他摟著妻兒，笑容燦爛，背後是湛藍的天與海。那是2015年，他懷揣著在北京打拼多年攢下的100萬，又貸款200萬，以總價300萬買下那套100平米“一線海景房”的時刻。

“當時覺得人生圓滿了。”阿強苦笑著喝了一口咖啡，“平時在北京做牛做馬，周末和假期就去自己的專屬海景房度假。既能居住，還有資產升值的潛力，雙贏。”

然而，突然有一天，這份“雙贏”的夢破碎了。

上半年，他偶然看到同小區一套戶型更好的房子，掛牌價僅150萬。“我當時腦子瞬間就懵了，站在中介門店半天沒緩過神。”阿強立刻聯系了門店中介，得到的回復又給他當頭一棒：“大哥，你這房子現在市場價最多也就150萬左右，還很難出手。這邊新房供應太大，根本沒人接盤二手。”

“腰斬了。”阿強無奈地說，“算上這些年的貸款利息，以及契稅和物業費，我的虧損遠遠不止150萬。”

“海景房養老夢，碎了一地” 阿麗—上海外企銷售經理

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阿麗的海景房在廣西北海。2016年，在朋友的熱情推薦下，她花了190萬買下一套“海景養老房”。“銷售當時說得天花亂墜：高鐵直達、國際康養醫院、頂級配套。我想著再過幾年年退休，可以去那裡旅居養老，還能大賺一筆。”

收房後，阿麗才知道什麼叫海景房。夏天特別潮，家具、牆壁都能發霉，根本不適合長期居住。”

更讓阿麗焦慮的是，這套房子幾乎耗盡她的家庭現金流。“我現在每月要還8000多的房貸，而我在上海自己住的房子房貸也要將近兩萬。”去年，阿麗因父母生病需要一筆急用錢，決心“割肉”賣出，掛牌價從190萬一路降到130萬，看房者仍然寥寥。

“上個月，中介暗示我，如果想快速變現，可能得掛80萬。我沒同意，那等於房價直接膝斬了”阿麗的語氣中充滿悔恨，“就是當時跟風，太貪心了，既要又要還要，沒有做詳細的調研。這個‘海景房養老夢’，代價太沉重了。”

“畢生積蓄和退休金都砸進去了” 阿龍—哈爾濱大型國企退休職工

每一個東北退休老人都有一個海南島的“候鳥夢”，阿龍也不例外。2016年，他拿出畢生積蓄90萬元，全款在海南某個小縣城買了一套70平的小公寓，准備每年冬天和老伴過去“養老貓冬”。

“頭兩年感覺特別好，冬天暖和，空氣好。”阿龍說，“但時間長了，生活和看病的各種問題都出來了。最關鍵的是，這裡除了海，什麼都沒有。我們老兩口就喜歡一個熱鬧，呆久了就特別孤獨。”

身體原因也迫使他們回到哈爾濱。當他們想處理掉這套海景房時，才發現市場早已變天。“當年90萬買的，現在同類房子掛牌價都在40萬左右。而且，有價無市。”阿龍苦笑著說。

更讓阿龍頭疼的是，這套海景房不僅吃掉了他的積蓄，還坑了他的養老金。

阿龍說：“物業費和各種雜七雜八的維護費一年好幾千。每個月到手的養老金就這麼點，還要生活還要補貼子女，實在有點入不敷出。每次想到這件事，就焦慮得整夜睡不著。”

“抄底抄在了半山腰” 阿明—廣州創業者

與其他幾位不同，阿明是在2019年市場顯露些微疲態時“抄底”入場的。他選擇了惠州巽寮灣，當時價格已從高點開始回落，他以160萬的價格買下一套，認為房價泡沫已擠幹淨，是入手良機。