买房卖房: 短租变噩梦 BC业主状告物业反被罚

（加西网综合）一名BC省短租业业发起仲裁程序控告其公寓物业委员会，最终却发现案件“反噬”自己，不但败诉，还需支付数千元费用。

根据BC省民事解决仲裁庭（BC Civil Resolution Tribunal）的文件，这名申请人（业主）声称，物业撤销了允许她将自家房屋内的一间卧室作为短租住宿的许可。

她向仲裁庭申请命令，要求公寓物业停止执行禁止短租的附例，并赔偿她的损失，并声称损失超过 75,000 加元。

在否认她的指控时，公寓物业表示从未同意她进行短期住宿经营，并强调其附例完全有效。此外，物业委员会指称该业主的短租行为已违反附例。

在反诉中，物业委员会要求判令她支付 20,000 加元，以补偿因违反附例而产生的罚款。

根据纠纷背景，2023 年 5 月，公寓物业通过了一项新的附例，规定公寓单位不得用于短期住宿，包括在 Airbnb 和 VRBO 等网站上发布的短租。

该附例最初将“短期”定义为六个月或以下的住宿，但在 2024 年 4 月又修订，将期限缩短至 90 天。

原告申请人的公寓单位为一幢与另一户单位共享的两层房屋。主层有一间卧室和一个浴室，而这正是房主希望经营短租套房的区域。申请人甚至表示，她当初购买该单位就是因为她相信自己可以经营短期住宿。

在 2023 年 1 月的沟通中，公寓物业委员会的秘书表示，业主可以获得经营短租的权利，但必须遵守若干条件。

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房主似乎接受了这些条件，并随后申请了营业执照。她在 2023 年 3 月正式接收该单位；她的第一位短租客人于 2 月 12 日预订，并于 3 月 30 日入住。

B.C. homeowner's Airbnb fight backfires, forced to pay strata over $8K 👀 💸https://t.co/SAtYrlEzdo
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) December 4, 2025

2023 年 4 月 19 日，所有公寓物业业主召开会议，会议记录提到申请人的短期住宿经营。

仲裁庭决定书指出：“会议记录表达了对‘陌生人整日穿过我们的物业，经过我们的卧室和客厅，并能窥视我们的浴室’的担忧；有一名业主报告隐私和安全受到影响。业主们讨论了一项关于短期住宿（STA）的附例提案”。

2023 年 4 月 24 日，市政府暂停了该业主的营业执照，原因是她未能提供公寓物业授权其短租经营的证明信。

尽管反短租附例在 2023 年 5 月正式通过，但其他业主仍投诉申请人继续在其单位接待短租客人，其中一些客人来自 Airbnb 平台。

2024 年 1 月，物业委员会向申请人发函表示，若再违反附例，将每日罚款最高 1,000 加元。2024 年 2 月，房主在律师陪同下参加了听证会，并在此得知她正被追讨 20,000 加元的附例罚款。

仲裁庭需判断公寓物业撤销其短租经营权是否构成明显不公平。业主并不否认自己在开始短租前并未与其他业主开会讨论。基于此原因及其他因素，仲裁庭认定物业委员会并未对她不公平。

由于物业委员会只能证明部分短租住宿的发生，仲裁庭最终裁定其可索取 8,000 加元，而不是最初要求的 20,000 加元。此外，仲裁庭认为，有必要命令业主不得继续违反附例。

最终，业主被裁定需支付附例罚款及仲裁庭相关费用，共计 8,778.47 加元。