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揭秘:加国房价高有多少"隐藏成本"?


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不同城市收费用途不同


CMHC 调查显示,不同城市的开发收费用途差异明显。多伦多渥太华约 50% 的开发收费用于公共交通和道路建设;而在 B.C省兰里(Langley)及安大略约克区(York Region),供水和污水处理则是主要用途,占比 45%。

尽管开发收费会增加购房成本,一些专家提醒,不应完全取消这一制度。Whitzman 表示:“开发收费需要降低,但说‘各市政府不能再收’可能并非最有效的讨论方向。这些收费是市政府重要的财政收入来源”。


她建议,联邦及省级政府可以通过其他财政手段来弥补部分损失,“‘住房加速基金’的核心思路是,如果市政府在审批流程、分区和其他方面做出调整,就会提供基础设施资金支持,以便建更多住房”。


“缺失中产住房”或能降低基础设施成本

加拿大大部分地区的分区法仅允许建造独立住宅或高层公寓。政策专家所称的“缺失中产住房”(mid-sized apartment/multiplexes)尚未普遍建设。


Moffat 表示,房屋越分散,供水、电力、燃气等基础设施布置成本越高。提高建筑密度、增加“缺失中产住房”可在长期内降低基础设施成本。

他说:“我们建设住房的方式决定了道路、水务及污水等基础设施的人均成本。如果建设更多‘缺失中产住房’,而不是无限扩展城市,就不必建那么多基础设施”。
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