溫村公布救助計劃保護住房項目

2025-12-05 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：持續的房市滯銷，房價下降，經濟疲軟雖然讓普通民眾的房屋負擔性有所提高，但也給建築商們帶來了困難。

面對日益惡化的發展環境，包括高昂的建設和融資成本、租金和銷售價格走弱、停滯的住房項目數量不斷增加以及經濟疲軟，溫哥華市工作人員發布了一系列全面提案，旨在增強開發可行性並保護由私人和非營利建築商產生的城市住房儲備。

這些詳盡的建議將於下周由溫哥華市議會提交和審議，概述了數十項結構性、監管和財務變革，這些變革共同構成了該市數十年來最重要的發展系統調整之一。

市政府工作人員警告說，持續的經濟衰退雖然為租戶和潛在買家帶來了一些短期緩解，但對開發商和整個住房供應造成極其危險的局面，因為目前提出的項目需要多年才能實現——還需經過審查和審批程序。隨後是施工。當前開發力度的強弱將決定未來住房的可負擔性——新供應是否能夠充分滿足未來周期性的需求回升。

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由於售前活動的崩潰，購房選擇受到限制，開發商未能獲得足夠的承諾和首付款，未能達到與銀行和投資者完全解鎖建築融資貸款協議所需的最低門檻。這種能力使得抵押貸款還款變得困難，並阻礙了項目的啟動。

自疫情前幾年起，開發商們一直將注意力從持續疲弱的公寓擁有權市場轉向建設有保障的專用市場租賃住房。然而，由於建築融資等原因，這類租賃住房項目如今也越來越難以實現，許多近期項目的建設依賴於省級和聯邦政府的低成本貸款項目

此外，所有類型的建築都受到了建築設備、材料和勞動力市場成本的驚人上漲沖擊——今年由於加拿大-美國的關系，這些成本顯著上升。貿易緊張局勢加劇了之前因疫情引發的通脹——再加上城市高昂的土地成本。

據市政府工作人員稱，大溫地區新建樓宇租金同比下跌4%至7%，基准公寓價格則下跌約5%。市場趨緩對家庭而言是利好消息，但市政府工作人員強調，若投入成本未能同步下降，萎縮的市場可能導致新建築停工，抵消近期住房供應增長帶來的可負擔性改善效果，並削減建築業及相關行業的就業崗位。

市政府工作人員將當前時刻描述為需要“持續的政策行動”，以保持朝著城市可負擔性和供應目標邁進的動力。