买房卖房: 大温物业甩锅房东?错驱租客代价重

(加西网综合)大温一家物业管理公司因错误驱逐租客，被判向租客支付超过3.2万加元的赔偿金，BC省高院法官驳回应该物业公司把责任归咎于房东的说法。

BC省最高法院于周一在网上公布了这一裁决，驳回了该公司对住宅租务处（Residential Tenancy Branch）决定提出的司法复核申请。

(RTB)

根据CTV的报道，该租客在2024年被依据《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）中的一项条款驱逐，该条款允许房东或其直系亲属打算自住时终止租约。尽管房东确实在驱逐后搬入，但大约四个月后，该单位却被重新发布出租广告。

裁决写道：“显然，被申请人看到了该出租单位的广告，并推断房东并未按照规定自住12个月”。

法律要求房东或其近亲在驱逐租客后，至少要在该单位居住一年。租务处认定本案未达到这一要求，并裁定租客有权获得相当于 12个月租金的赔偿，共计32,928加元。

仲裁员认定一家数字公司作为房东的“代理人”，符合《住宅租赁法》中“房东”的法律定义，因此需对租客的损失负责。

法官引用仲裁员的决定写道：“代理人负责发出两个月通知，并未采取任何行动将该出租单位的房东列为或加入为被申请人”。

“我认定（该公司）代表出租单位的房东积极管理并履行法案下的职责……因此该公司符合法案中对于‘房东’的定义”。

该公司并不否认租客应获得赔偿，但辩称公司不应承担支付责任，因为其并非该单位的所有者。

Property manager on the hook for $32K payment to wrongfully evicted tenants, B.C. court rules https://t.co/s9CKvdEaqg
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) December 9, 2025

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在司法复核申请中，该公司认为仲裁决定不合理，因为公司“并非租赁协议的当事人”，因此“仲裁员的决定造成荒谬结果，使一个并非合同当事方的人为合同一方的债务承担责任”。

但法院表示，房东与租客之间的争议并非合同纠纷，《住宅租赁法》规定的赔偿权利必须由“房东”支付。

法例将房东定义为：“出租单位的所有者、所有者的代理人，或其他代表房东允许在租赁协议下占用单位、或在本法、租赁协议或服务协议下行使权力和履行职责的人”。

证据显示，该物业管理公司负责收租、担任租客与房东间的联络人、进行迁出前检查，并发出驱逐通知，这些都属于代表房东履行的职责。

裁决还指出，租客将争议通知寄到租赁协议与驱逐通知上列明的地址，即该公司的业务地址。

法院表示：“显然，申请人并未将争议通知告知房东，也未尝试在争议解决程序中将房东列为当事方”。

“（公司）认为，由于房东未被列名，而（公司）并非单位所有者，因此争议通知本质上存在缺陷”。

法官认定，公司有责任采取必要步骤确保房东收到通知并被列名，而公司未能这样做，反而让自己承担了责任。

法官写道：“要求房东的代理人——即在大多数租客眼中代表房东并作为其联络窗口的人——采取这些步骤，而不是让租客自行寻找房东并确保其被正式列名，这更符合《法案》的立法目的”。

“（公司）试图利用其认为的通知缺陷，没有告知房东、没有寻求将房东列为当事人，也没有对争议通知作出实质回应”。

因此，法官驳回物业公司的申请，费用裁定由前租客获得。