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买房卖房: 大温物业甩锅房东?错驱租客代价重


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证据显示,该物业管理公司负责收租、担任租客与房东间的联络人、进行迁出前检查,并发出驱逐通知,这些都属于代表房东履行的职责。


裁决还指出,租客将争议通知寄到租赁协议与驱逐通知上列明的地址,即该公司的业务地址。

法院表示:“显然,申请人并未将争议通知告知房东,也未尝试在争议解决程序中将房东列为当事方”。


“(公司)认为,由于房东未被列名,而(公司)并非单位所有者,因此争议通知本质上存在缺陷”。


法官认定,公司有责任采取必要步骤确保房东收到通知并被列名,而公司未能这样做,反而让自己承担了责任。

法官写道:“要求房东的代理人——即在大多数租客眼中代表房东并作为其联络窗口的人——采取这些步骤,而不是让租客自行寻找房东并确保其被正式列名,这更符合《法案》的立法目的”。


“(公司)试图利用其认为的通知缺陷,没有告知房东、没有寻求将房东列为当事人,也没有对争议通知作出实质回应”。

因此,法官驳回物业公司的申请,费用裁定由前租客获得。
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