买房卖房: 列市土地裁决会影响BC房屋评价吗?

（加西网综合）BC省最高法院近日裁定，授予考文琴部落（Cowichan Tribes）对列治文部分私人土地的“高级”所有权。这一裁决可能对未来的物业评估产生影响，但专家认为短期内影响有限。

2026年的物业评估将于1月2日公布，但评估基于2025年7月的市场价值，而考文琴裁决在8月才发布，因此对2026年评估可能影响不大。

物业所有者可在1月底前提出一级上诉，二级上诉截止日期为2026年4月30日。

部分律师认为，裁决可能引发更多物业评估上诉，但是否成功取决于市场证据——即买卖双方是否因裁决带来的不确定性同意降低交易价格。

Cassels Brock & Blackwell LLP土著法律组主席托马斯·艾萨克指出，裁决影响远不止列治文的物业，还涉及全省范围的土地登记法（Land Title Act）下的产权土地，因为土地登记法的核心条款不适用于原住民的产权土地，因此这一裁决可能对私人财产制度和经济基础产生广泛影响。

Could the Cowichan ruling affect B.C. property assessments? https://t.co/Ss8mnHE1xk
— BIV News (@BIVnews) December 9, 2025

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但另一些法律专家表示，该裁决针对列治文的具体历史村落，属于事实性判决，不应被用作评估全省私人土地的依据。即使承认原住民的产权，现有的完全所有权（fee simple）仍可共存，权利不受影响，除非通过政府谈判或补救措施。

BC省评估局（BC Assessment)发言人表示，机构只报告市场价值，不预测未来趋势，有疑虑的物业所有者可联系机构了解详情或提出上诉。

根据考文琴部落网站信息，其传统领地是指他们的祖先为了社群、社会、经济和精神目的而居住的地理区域。他们从未放弃对这片土地的所有权，也从未为此获得任何补偿。

考文琴的祖先曾广泛游历于海岸萨利什地区，进行捕鱼、狩猎、探亲等活动，每年都会在弗雷泽河捕鱼，最远可达温哥华的 Yale，称温哥华国际机场所在的卢卢岛曾是他们传统的夏季营地。他们的祖先游历了温哥华岛南部、海湾群岛，甚至远至华盛顿州的萨马斯和努克萨克。