房市情报: 加国公寓市场或在26年末&27年反弹

加西网编译报道：据 Re/Max Canada 最近发布的一份新报告，加拿大分契式公寓所有权住房市场在 2025 年底仍面临压力，但多年来对过剩库存的消化正在为 2026 年下半年和 2027 年更健康的状况奠定基础。

在温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多等主要城市中心，买家信心减弱、库存水平高企以及经济不确定性导致 2025 年的销售放缓——即使价格有所回落，利率也有所下降。

加拿大房地产经纪公司 Re/Max Canada 总裁 Don Kottick 表示：“购房能力和生活成本压力给全国购房者带来了沉重负担”，Kottick 指出加拿大央行最近的政策利率下调不足以消除人们对就业保障和整体经济的担忧。

在所有四个城市，Re/Max都将2026年描述为过渡年而非转折年。尽管库存仍然居高不下，买家也较为谨慎，但该公司预计，随着经济形势的稳定改善、利率的进一步下调以及供应的持续消化，市场将逐步恢复平衡。

尽管目前市场明显放缓，但 Kottick 指出，在大温地区售出的房屋中，每两套就有一套是公寓；在大多伦多地区售出的房屋中，每三套就有一套是公寓。

Kottick说：“尽管近年来有所回落，但公寓仍然是加拿大当前和未来住房存量的重要组成部分。鉴于土地供应和人口增长，即使需要一些时间，公寓市场也必然会反弹。事实仍然是，在许多城市地区，唯一的发展途径就是向上发展，而唯一经济实惠的置业途径就是购买公寓”。

“我们预计2026年将是过渡之年，库存将逐步消化，为2027年更健康的市场环境以及更广泛的经济复苏铺平道路。毕竟，经济稳定是消费者信心的风向标，而消费者信心则是推动经济复苏的关键催化剂”。

2025年1月至10月期间，大温地区的公寓销售额同比下降11%，库存高企和需求放缓持续主导着市场。平均价格下跌近6%至76.5万加元，大温地区大部分地区的房价普遍走软。

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尽管利率有所回落，但Re/Max表示，购房者仍然持观望态度，等待经济企稳的更明确迹象。

投资者曾是市场的主要力量，但如今大多选择观望，尤其是在融资困难和建筑成本高昂给新项目带来压力的情况下。

Re/Max 预计温哥华的公寓市场在 2026 年的大部分时间里仍将处于转型期，随着过剩供应的消化，市场状况将逐步改善。

不过该公司指出，由于BC省政府的住房法规，大温地区的市场存在一些独特的变数。

该法规要求市政府必须批准在独栋住宅地块上建造小型多单元住宅，包括多户住宅、巷道住宅和联排别墅。该公司认为，原本可能流向公寓的部分需求可能会转向这种小型多单元住宅类型。

此外，Re/Max 还指出，几年后随着市场周期变化和需求回升，可能会出现公寓供应短缺的情况，因为开发商目前越来越多地转向有保障的专用租赁住房项目，并暂停或取消他们的公寓项目。

Re/Max 预计，在人口稳定增长、劳动力市场状况改善以及到 2026 年当地经济多元化的推动下，埃德蒙顿将成为首批复苏的主要市场之一。

Re/Max 估计，大多伦多地区的房源库存仍相当于近两年的供应量，预计在 2026 年年中之前不太可能出现显著改善。