买房卖房: 小小温哥华拟打造17个"社区村落"

（加西网综合）温哥华拟打造17个“社区村落” ，推动城市增密引发争议。

加拿大温市规划部门认为，“建设一座城市需要整个社区的共同努力”。目前，市政府工作人员正推进在全市范围内新建17个“社区村落”（villages），通过在特定区域增加人口密度，补充现有规划政策尚未覆盖的地区。

根据《环球新闻》本月的报道，这些“社区村落”的概念最早提出于2022年的《温哥华规划》（Vancouver Plan），如今已成为新起草的《官方发展规划》（Official Development Plan，ODP）的重要组成部分。

围绕该计划，市政府已举办5场线下公众开放日活动及数场线上说明会，并通过网络问卷征集公众意见，截至12月12日结束。

不过，许多市民并不知道，一项“温和增密”的规划正在推进，涉及多个路口和街区，例如商业街与东20大道、希瑟街与西33大道、骑士街与东33大道、橡树街与西49大道、麦克唐纳街与西16大道等，这些区域都被纳入拟议的新“社区村落”。

In Vancouver, planners say it takes a village to grow a city https://t.co/9fsECb9NB7
— The Globe and Mail (@globeandmail) December 10, 2025

该计划的目标是增加住房数量，同时引入更多商铺和社区服务设施。一些拟设为村落的路口，如纳奈莫街与百老汇东段，已经在进行高密度开发；而另一些地区，如维多利亚大道与东61大道，目前仍以独立住宅为主。

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整体规划共包括25个“社区村落”，其中17个正在推进，其余8个已完成重新分区、仍需进一步研究，或纳入其他专项规划。

温哥华市社区规划总监尼尔·赫鲁绍维（Neil Hrushowy）表示，如此规模、同时在全市推动多个区域更新的做法，在北美城市规划中十分少见。他认为，一次性引入17个新村落，有助于城市更有意识、更加均衡地发展。

赫鲁绍维指出：“如果只开放两三个区域，所有开发都会集中在那里，变化会非常迅速，让人感觉是城市在强行施加改变。而现在我们在多个街区同时推进，可以让社区慢慢演变，更加自然”。他承认，一些人可能会觉得变化不够快，但更多人或许会接受社区逐步适应、缓慢演进的方式。

该项目负责人、城市规划师柯尔斯滕·贝勒（Kirsten Behler）表示，规划重点正是锁定目前密度较低的地区。

然而，批评者认为，这一计划采取的是“一刀切”的方式，可能导致城市面貌趋同，削弱原有社区特色。

例如，商业街（Commercial Street）本身以修复后的历史建筑、精品店和轻工业空间闻名，知名的Equinox画廊也坐落于此。若重新分区、允许建设最高六层的低层公寓、联排住宅和多户住宅，究竟是提升街区活力，还是加速密集化、挤压原有商户和特色，仍存在争议。

对此，贝勒回应称，社区村落的特色是长期逐步形成的，很大程度取决于居住其中的人群，“即便许多低密度区域几十年来分区几乎没有变化，它们之间依然呈现出明显差异”。

她还表示，老商户不一定会因此被迫搬离，“我们确实知道新建筑的租金往往更高，但这并不意味着它们会直接取代老建筑里的原有商户”。