温市中心建多座酒店高楼千间客房

（加西网综合）一位温哥华的开发商认为，经过数十年的财政逆境和政府繁文缛节，温哥华可能终于进入了一个建造新酒店再次具有经济可行性的时期。

房地产开发公司 Deecorp Properties 的创始人迪伊 Stanley Dee 指出，审批时间长、建筑成本高、地价高是温哥华酒店开发历史上一直受阻的主要障碍。

Deecorp目前正准备推进三个独立房地产项目，这些项目均位于温哥华市中心交通便利的地段，预计总共可提供近1000间酒店客房，部分方案还包含大量住宅配套设施。其中两个项目位于温哥华市中心。

尽管这些挑战依然存在，但迪伊表示情况正在逐步好转。建筑成本已开始下降，许多黄金地段的土地价值已大幅下调，酒店业绩也已足够强劲，足以支撑新项目的开发——前提是项目设计精良且选址得当。

他补充说，在经历了数十年的普遍经济不景气之后，酒店建设现在才开始再次“看起来有趣”起来。

迪伊将酒店与其他开发项目进行了对比，指出虽然酒店面临更高的税收，但如果能向合适的市场提供合适的酒店产品，其收入潜力可以更好地抵消当前的各种成本。他还补充说，在某些情况下，与只开发100%独立的酒店项目相比，混合用途的住宅和酒店开发项目可以进一步提高项目的可行性。

此类混合用途项目可利用分契式产权公寓和/或有保障的专用租赁住房来补贴酒店用途的资本和持续运营成本，尽管这些开发项目本身仍面临诸多挑战。某些租赁住房部分也可能符合政府支持的低成本、可偿还融资计划的条件。

鉴于以上原因，温哥华市议会近期推出了一系列旨在促进和提升新建酒店项目财务可行性的新政策，包括通过增加建筑高度来提高容积率、放宽其他技术设计要求，以及允许开发包含住宅部分的混合用途酒店项目。这些政策适用于温哥华市中心半岛及其他城区，特别是百老汇规划区。

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温哥华格兰维尔街1167-1193号酒店塔楼的效果图。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）

Deecorp目前正处于推进三个独立项目的初步阶段，每个项目都处于开发规划和审查流程的不同阶段。这些项目均位于温哥华市中心交通便利的地段，预计总共可提供近1000间酒店客房，部分方案还包含大量住宅配套设施。

其中两项提案位于温哥华市中心的格兰维尔街（Granville St.）。

据Daily Hive Urbanized 报道，Deecorp 计划将位于格兰维尔街 1167-1193 号（原地址为戴维街 717 号） ——格兰维尔街和戴维街交汇处西北角，改建为一座33 层高的全酒店大楼，拥有约 460 间客房。该项目还将配备多家知名餐厅，以激活和振兴格兰维尔娱乐区，并在中高档酒店顶层设有屋顶酒吧、休息室和游泳池。

该地点有多条主要公交线路沿格兰维尔街和戴维街行驶，距离耶鲁镇圆形剧场站步行约 6 分钟。

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温哥华格兰维尔街1167-1193号酒店塔楼的效果图。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）

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温哥华格兰维尔街1167-1193号酒店塔楼的效果图。（Musson Cattell Mackey Partnership/Deecorp Properties）

格兰维尔-戴维酒店项目的重新分区申请决定将于2026年1月15日由市议会在公开听证会上进行审议。这将是三个项目中第一个开工建设的；如果重新分区、即将提交的开发申请、建筑许可证和其他审批手续一切顺利，该项目最早可能在2027年破土动工。

温哥华市中心的另一项提案涉及对位于格兰维尔街和西彭德街西北角的西彭德街(West Pender St.）717号进行重建。该地块目前是一栋四层办公零售综合楼，其中一家Rexall药房是主要租户，与星巴克臻选咖啡店隔街相望。

格兰维尔-西彭德项目目前正处于重新分区申请流程的早期阶段。该项目设想在温哥华市中心中央商务区建造一座约33层的塔楼，将豪华酒店与住宅用途相结合。该建筑约一半的面积可能为住宅。

该地点地理位置优越，紧邻滨水站和格兰维尔站，并且有多条南北向和东西向的公交线路。

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Deecorp Properties公司拟在温哥华西彭德街717号开发一座集酒店和住宅于一体的综合用途大楼。（谷歌地图）

Deecorp的第三个项目位于温哥华市中心半岛外，在育空街（Yukon Street）和西八街（West 8th Avenue）的交汇处。虽然该项目的规划设计和开发比温哥华市中心的两个项目晚几年，但这块地面积更大，可以专注于长期住宿酒店。该项目旨在服务前来温哥华就医的家庭（因为其毗邻温哥华综合医院、BC省癌症中心和未来的圣保罗医院），以及商务旅客。迪伊表示，市中心以外的长期住宿酒店市场尤其缺乏。

该地点距离百老汇-市政厅站大约一个街区，当百老汇 Broadway 延长线到阿布图斯 Arbutus 站于 2027 年秋季开通时，该站将成为加拿大线和千禧线之间的主要换乘站。

展望未来，迪伊对温哥华酒店客房的长期需求充满信心，他指出旅游业基本面强劲，且住宿供应长期不足。他还提到疫情后的旅行趋势，例如半远程办公人员越来越多地将工作与长期住宿相结合，以及针对短期租赁（如Airbnb）的监管日益严格，这些因素都促使人们重新转向传统酒店住宿。

据温哥华旅游局称，大温地区正面临严重的酒店客房短缺。多年来，酒店房价持续上涨，需求远超供应，这反映出这一趋势。

为了解决这种不平衡局面，并确保该地区在吸引各类游客以及举办大型会议和活动方面保持竞争力，温哥华旅游局估计，未来几年将需要新增约2万间酒店客房。这其中包括温哥华市内新增1万间酒店客房，以及该地区其他地区新增的1万间酒店客房。

满足这一需求将比大温地区现有的约25,000间酒店客房增加约80%，其中约13,000间位于温哥华市内。过去二十年来，大温地区乃至温哥华市区的酒店客房总量不仅停滞不前，而且还出现了下降。如今，该地区的酒店客房数量甚至少于温哥华举办2010年冬奥会时期，这主要是由于老旧酒店物业的重建、翻新和改建为住宅用途，以及疫情期间政府为快速提供保障性住房而收购酒店所致。

如果这三个项目全部实现，迪科公司可以满足该市新增 10,000 间酒店客房需求中的近 10%。