预测2026 加拿大房市低迷复苏缓慢

（加西网综合）加拿大房地产市场依然低迷，最新月度数据显示，短期内难以缓解困境。由于借贷成本居高不下，市场信心依然疲软，买卖双方仍保持谨慎。最新迹象表明，市场复苏之路将十分缓慢，且各地区进展不平衡。

房地产业内人士指出，过去一年主要受利率上升、住房负担能力紧张和需求变化的影响。尽管部分地区市场呈现初步稳定态势，但全加国范围内的增长势头有限。许多家庭仍在等待更明确的降息和收入增长迹象，然后再做出购房决策。

最新信号表明

“对加拿大房地产市场来说，今年是艰难的一年，从上个月的数据来看，复苏之路仍然漫长”。

最新月度数据显示，房屋销售低迷，挂牌活动也较为谨慎。价格走势喜忧参半，反映了当地的供需状况。投资者依然谨慎，首次购房者也面临预算紧张的局面。

房地产经纪人表示，目前的竞价战比房地产繁荣时期要少。许多城市的房屋上市时间更长。卖家正在调整预期，而买家则通过提出有条件报价来试探市场反应。

背景：经济放缓是如何发生的

为控制通胀而大幅加息后，市场降温。更高的抵押贷款利率降低了借贷能力，使许多购房者无缘购房。与此同时，采用浮动利率的房主每月还款额也大幅上涨。

人口增长和家庭组建依然强劲，长期来看不断推高需求。但购房能力的限制使得需求难以迅速转化为实际销售。建筑业一直难以满足长期需求。

借贷成本上升给预算和审批带来压力。
租赁需求依然强劲，反映出供应有限。
建筑成本和劳动力短缺导致工期延误。

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可负担性、房源和买家行为

购房能力是主要障碍。即使利率小幅上涨，也会降低购房者的最高购买预算。许多家庭现在倾向于购买面积较小的房屋，或者选择距离主要就业中心较远的地区。

部分地区的房源供应有所改善，但另一些地区仍然紧张。获得低利率抵押贷款的卖家不愿搬家，这限制了房屋周转，导致某些社区的房源持续短缺。

银行在贷款审批方面依然谨慎，尤其对于收入不稳定或负债水平较高的借款人。预先审批更为保守，房屋估价也受到严格审查。这些因素会延缓交易进程，增加成交的阻力。

大型和小型城市不同

大型城市中心面临的压力与小型城市不同。与资源行业或大学相关的市场可能与全国趋势背道而驰。当地的就业状况、交通便利程度和新建项目规划都会影响最终结果。

在一些市中心，公寓的入门门槛较低，但管理费和维护费会增加成本。郊区的独立住宅吸引着寻求更大空间的家庭，尽管通勤时间和燃油成本如今更为重要。

行业影响及建筑业展望

房屋建筑商正在谨慎地推进项目进度。预售情况是新项目开工的关键信号。材料和人工成本依然高昂，工期延误也屡见不鲜。

由于业主倾向于升级改造而非出售房屋，翻新工程得以持续进行。承包商表示，地下室套房和节能改造的需求稳定。这些项目可以降低每月支出或增加租金收入。

租赁市场依然紧张。虽然新增房源不断涌入，但在许多城市，供应速度仍不足以满足需求。这导致租金居高不下，并迫使一些租户延长租期。