| 广告联系 | 繁体版 | 手机版 | 微信 | 微博 | 搜索:
欢迎您 游客 | 登录 | 免费注册 | 忘记了密码 | 社交账号注册或登录

首页

温哥华资讯

温哥华地产

温哥华教育

温哥华财税

新移民/招聘

黄页/二手

旅游

空置率近 50%!深莞写字楼人去楼空


请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
几十公里的距离,东莞、深圳和香港的甲级写字楼市场却是“天壤之别”。一边是“低价”的深圳和东莞,一边是“高价”的香港,放着性价比极高的深莞,京东,阿里等不少互联网大头,为何偏偏选择香港?


三地写字楼空置率

竟呈反向走势?


先看租金,三地差距堪称“鸿沟”:深圳前海、后海核心区,月租金每平米平均分别为115元、145元;

东莞鸿福路商圈、南城总部基地性价比拉满,月租金每平米仅50-70元;

反观香港,中环、铜锣湾的月租金每平米直接冲到890-1190元、400-693元,是深圳的数倍、东莞的十余倍。

再看售价,梯度差异同样明显:

东莞甲级写字楼仅需7000-15000元/平;

深圳介于中间水平,售价30000-90000元/平;

香港则直接冲到高位,甲级写字楼售价达118834-178252元/平。

最让人意外的是空置率,完全呈现“反向走势”:东莞空置率高达46.8%,深圳也有27%,而租金和售价处于高档位的香港,空置率却低至12.5%。

一边是低价高空置的深圳、东莞,一边是高价低空置的香港。

明明深圳已是公认的一线大都市,性价比优势肉眼可见,为何内地巨头们却宁愿为香港的高租金“买单”,执意扎根于此,而非选择几十公里外的内地核心区?




为何巨头“偏爱”香港高成本写字楼?

深究背后,巨头们选择赴港购置办公楼,核心原因有三点:

其一,长期购置成本更具优势。


从长期运营规划来看,当前香港办公物业的购置成本已具备优于长期租赁的潜力。

仲量联行报告显示,经历2019年下半年起长达六年的回调后,香港甲级写字楼租赁市场预计2026年见底,中环及尖沙咀已率先带动回升,下半年分别录得0.5%及0.2%的租金升幅;

这意味着,当前香港楼市正处于“抄底”窗口期。



其二,优质资产具备明确增值空间。

香港住宅市场已先行释放回暖信号,为商业地产反弹奠定基础。

据差饷物业估价署数据,2025年10月私人住宅售价指数较5月低点回升7.5%,而通常商业地产会滞后6-12个月跟进反弹。


您的点赞是对我们的鼓励     这条新闻还没有人评论喔,等着您的高见呢
上一页123下一页
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  • 在此页阅读全文
    猜您喜欢:
    您可能也喜欢:
    我来说两句:
    评论:
    安全校验码:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站

    页面生成: 0.0213 秒 and 5 DB Queries in 0.0011 秒