CMHC：BC空置率创新高主要原因是

(加西网综合) 根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年租赁市场报告，维多利亚和温哥华空置率上升，创下自1999年以来的新高。报告指出，这一现象部分源于年轻人劳动力市场疲软，限制了租房需求。

维多利亚住房空置率升至3.3%

加拿大按揭与住房公司（CMHC）2025年租赁市场报告显示维多利亚的住房空置率在2025年升至3.3%，创下自1999年以来的新高。

与此同时，维多利亚两居室公寓的平均租金上涨5.1%，达到每月2,120加元。该地区国际移民和留学生数量减少，也在一定程度上降低了住房需求。

CMHC报告称：“年轻人劳动力市场疲软，抑制了租房需求。招聘放缓和失业率上升，尤其是年轻人群体，使新家庭组建受到限制。尽管整体就业似乎保持稳定，但出口导向地区受贸易不确定性影响，潜在疲软较为集中”。

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加拿大统计局（StatCan）2025年11月劳动力调查显示，全国青年就业在当月首次实现增长，增幅为1.8%。统计局指出，“年轻人在2025年大部分时间承受了就业市场的冲击”。同时，25至54岁核心年龄段的就业率变化不大，2017至2019年的平均就业率为82.8%，11月2025年为83.4%。

报告显示，维多利亚市中心及萨尼奇（Saanich）的空置率也上升明显，主要原因是这些地区新增租赁供应量增加。尽管大维多利亚地区仍保持高于历史水平的新建租赁房源供应，但增速较2024年放缓。许多新房源集中在萨尼奇、埃斯奎马尔特（Esquimalt）和兰福德（Langford）。

CMHC报告指出：“市场情报显示，开发商和运营商认为维多利亚的租赁供应基本平衡，但对新项目保持谨慎态度。兰福德市场竞争激烈，房东提供激励措施，可能会减缓未来供应增长”。

两居室公寓租金最高的地区为西德尼（Sidney）和兰福德。CMHC分析称，西德尼租金高企主要因供应有限，同时当地生活便利和社区设施需求强劲。

报告还指出，维多利亚的住房周转率达到自2019年以来最高水平，这与目的建租赁房源快速增加密切相关。新建房源缓解了萨尼奇地区市场紧张状况，也导致周转率上升。

Victoria saw its highest vacancy rate since 1999 in 2025, which the CMHC partially attributes to a weak labour market for younger people.https://t.co/EXQwdAoMjt
— CHEK News (@CHEK_News) December 31, 2025