買房賣房: 想走走不了加國雪鳥族被房市套牢

2026-01-02 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）隨著加拿大與美國之間的雙邊緊張關系持續發酵，今年1月，不少加拿大“雪鳥族”（snowbirds）正面臨一個艱難選擇：是像往年一樣南下前往溫暖的美國過冬，還是出於抗議，回避這個從朋友逐漸變成“對手”的國家。

這一抉擇對在佛羅裡達州擁有房產的加拿大人來說尤為艱難。據估算，數十萬名加拿大人在佛州合計持有價值約600億美元的房產。多年來，佛州一直是加拿大人躲避寒冬的首選之地。

根據CBC的報道，來自安省恩尼斯莫爾（Ennismore）的“候鳥族”唐娜·洛克哈特（Donna Lockhart）便是其中之一。她表示，近期不斷出現的反加情緒讓她難以承受，最終決定將位於佛州蓬塔戈爾達（Punta Gorda）附近的公寓掛牌出售，離開美國總統唐納德·特朗普執政下的美國。

洛克哈特指出，除了特朗普有關“第51個州”的言論以及持續的貿易戰外，佛州共和黨州長羅恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）近期對加拿大的輕蔑言辭——包括上個月公開嘲諷安省省長道格·福特——也讓她感到自己在曾經的“第二個家”不再受歡迎。

“年紀越大就越容易感到焦慮，我不喜歡美國現在的發展方向。如果他們不歡迎我們，那我們也沒必要留下”，洛克哈特在接受加拿大廣播公司（CBC）采訪時說。

Some snowbirds want out of Florida. A bad housing market makes it hard to leave - CBC - https://t.co/WUJiq8qvSx #GoogleAlerts
— Florida Issues (@FloridaIssues) January 2, 2026

然而，當她真正准備出售房產時，卻發現情況並不樂觀。她並非唯一想要“撤離”的加拿大人。持續的加拿大業主拋售潮正在沖擊佛州部分地區的房地產市場，而佛州西南部尤為明顯。

“買家並不多，供給遠遠大於需求”，洛克哈特說。

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從那不勒斯（Naples）一路延伸至坦帕灣（Tampa Bay）邊緣的佛州西南部，近年來正面臨一系列住房問題。過去五年，多場颶風襲擊該地區，導致房屋損毀、維修成本上升，同時推高了房屋保險費用。根據州監管機構的數據，平均保險費用在三年內上漲了約40%。

此外，疫情期間推動房價上漲的熱潮已經結束，但新房建設仍在持續，而潛在購房者卻在減少。再加上加拿大業主集中出售房產，分析人士認為，這並不是一個理想的賣房時機。

Millions Flee Florida as Canadian Snowbirds Suddenly Pull Out — A Political Shock That Leaves State Leadership Scrambling for Control
The exodus unfolds faster than anyone anticipated, draining tourism revenue and exposing how fragile Florida’s seasonal economy really is. As… pic.twitter.com/6x5oQEKvAj
— James Tate (@JamesTate121) December 31, 2025

在洛克哈特位於夏洛特港（Charlotte Harbour）附近的社區，目前有超過100套住房掛牌出售，約占該社區住房總量的近10%，明顯高於正常換手率。同一棟樓內與她房型相似的一套公寓，自去年4月以來一直未能售出。

房地產網站Realtor.com高級經濟學家喬爾·伯納（Joel Berner）表示，佛州西南部目前的房源庫存水平異常之高，“價格明顯下跌，房屋在市場上的停留時間也在延長，供應量是多年來少見的”。

伯納指出，其中一部分原因正是加拿大買家和業主的退場，“無論是在佛州還是整個美國，加拿大買家的數量都在縮減”。

加拿大人“撤離”趨勢明顯

Realtor.com的數據顯示，加拿大人對美國房產的興趣正在下降，其網站訪問量明顯減少。盡管如此，佛州西南部的開普科勒爾—邁爾斯堡（Cape Coral–Fort Myers）以及北港—布雷登頓—薩拉索塔（North Port–Bradenton–Sarasota）地區，仍位列加拿大人最關注的美國房市前四名。

而這兩個地區，恰恰也是該機構預測2026年佛州房價跌幅最大的區域。伯納預計，2026年開普科勒爾房價將下跌10.2%，北港下跌8.9%，坦帕地區也將下跌3.6%，在經歷了“痛苦的2025年”之後繼續承壓。