买房卖房: 专家解读大温当前房市买卖的策略

（加西网综合）由于经济前景不明朗，大温地区房地产市场持续低迷。2025年，该地区录得本世纪以来最低的年度房屋成交量。面对疲弱的市场环境，房地产专家正分别向买家和卖家提供应对建议。

大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）公布的数据显示，2025年大温地区共录得约23,800宗住宅成交，较过去10年的年均水平低近25%。

分析人士指出，房市需求走弱已持续数月，经济不确定性以及美国关税威胁进一步加剧了市场降温。

尽管成交量低迷，专家认为，大量房源在市以及平均叫价小幅下调，反而为首次置业者创造了理想的入市时机。

根据CBC的报道，皇家太平洋地产（Royal Pacific Realty）地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示：“在如此极端的市场条件下——这是我们过去20年来见过最慢的市场，再加上创纪录的库存水平——人们本以为房价会大幅下跌”。

他补充道：“但目前来看，房价并没有出现非常剧烈的下滑”，。

建议买家保持耐心

BC省房地产协会（B.C. Real Estate Association）首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，美国关税的不确定性在整个2025年都笼罩着房地产市场。

他说，年初市场一度充满乐观情绪，但即使利率趋于稳定、挂牌房源增加，成交量依然未见明显改善。

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奥格蒙德森说：“房地产经纪依赖市场活跃度和交易流转，但我们并没有看到买家具备足够的信心来完成交易”。

不过，他也表示，对2026年市场回暖仍抱有希望，原因包括被压抑的购房需求释放，以及美方关税问题可能出现转机。

加柳克指出，过去一年中，已有不少投资者退出市场，这使首次置业者面临的竞争明显减少。

他说：“我会建议首次购房者真正放慢脚步。当前没有房价上涨的压力，也没有必要仓促入市”。

卖家需更加务实

在卖方方面，专家普遍认为，若希望在今年成功成交，卖家必须对定价更加现实。

奥格蒙德森表示：“目前的情况是，买家往往会试图压价，而卖家仍然固守一些并不现实的价格预期”。

加柳克也提醒，当前并不是测试市场价格的好时机，卖家应避免陷入不断追着市场降价的被动循环。

他说：“除了价格之外，卖家在成交日期以及为买家提供的配合条件方面，也需要保持更大的灵活性”。

数据显示，2025年大温地区挂牌房源总量超过65,000套，较2024年增加8.2%。