特朗普: 川普出手打壓美國房價擬禁華爾街投資人炒作住宅

2026-01-07 | 來源: 華人生活網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

美國總統唐納德·川普周三（1月7日）表示，正在采取行動，限制大型機構投資者繼續購買獨棟家庭住宅，以緩解美國民眾對通脹、房價高企和生活成本飆升的強烈不滿，並重新推動“美國夢”的實現。

川普強調，住房應當優先屬於居住者，而不是成為資本囤積的金融資產。他同時表示，將呼吁國會推動立法，把相關限制正式寫入法律。

川普在其社交平台 Truth Social 上發文直言：“長期以來，擁有自己的房子被視為‘美國夢’的巔峰，是努力工作和守法生活的回報。但如今，對太多人來說，尤其是年輕美國人，這個夢想正變得越來越遙不可及。”

他指出，正是基於這一現實考量，政府才必須對住房市場中的“資本過度介入”進行糾偏。

目前，白宮尚未公布該計劃的具體執行細則，包括：

禁令是否適用於所有機構投資者；

是否設定持有數量上限；

是否區分現有存量住房與新購住房。

川普本人也承認，相關政策很可能遭遇法律挑戰，但他仍堅持認為，有必要為普通家庭“重新奪回住房市場”。

他還透露，將在1月19日至23日於瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇年會上，進一步闡述其住房與可負擔性改革方案。

盡管政策細節尚未公布，但市場已經率先作出反應。

全美最大的獨棟住宅出租商 Invitation Homes 股價當日暴跌約7%；

私募巨頭黑石集團股價下跌約4%—5%；

Apollo Global Management、BlackRock 等涉房投資機構股價同步承壓；

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獨棟住宅房企 American Homes 4 Rent 股價跌至近三年低點，並因波動過大一度暫停交易；

PHLX住房指數當日下跌2.1%。

市場普遍解讀為：一旦禁令落地，機構“買房—出租—推高租金”的商業模式將受到根本沖擊。

美國住房和城市發展部（HUD）旗下政策研究機構指出，過去十多年裡，大型私募基金、REITs 和機構投資者持續大規模收購獨棟住宅用於出租，直接造成：普通家庭可購買房源減少，首套房競爭加劇，租金與房價被持續推高。

這一趨勢始於2008年金融危機後。當年大量房屋被止贖，華爾街資本趁低價“掃房”，並逐漸形成規模化出租體系。

根據“私募股權利益相關方項目”（Private Equity Stakeholder Project）截至去年4月的數據：

黑石集團被認為是全美最大的私募公寓業主，持有23萬套以上公寓；

第二大為全球長租公寓運營商 Greystar，約13.8萬套；

還有多家機構各自持有5萬套以上住房。

近年來，黑石還通過收購 Tricon Residential、American Campus Communities、AIR Communities 等公司，持續擴大其不動產版圖。

根據全國房地產經紀人協會數據：2025年第三季度，全美現有獨棟住宅價格中位數為 42.68萬美元；此前夏季一度創下 43.53萬美元的歷史新高；當前30年期固定抵押貸款平均利率約 6.19%。

在高房價 + 高利率的“雙重擠壓”下，首次購房者和年輕家庭的負擔能力持續惡化。

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