买房卖房: 本周最好按揭利率不会神仙降息了

（加西网综合）跨入2026年，专家预计未来几个月房贷利率大概率会保持不动。虽然全球局势有点乱，但通胀稳定、经济撑得住，两边一抵消，利率就这么卡在原地。

Rates.ca 的房贷专家 Victor Tran 表示，除了道明银行（TD）突然通知经纪人要把三年期固定利率调高 0.10%、浮动利率调高 0.05% 之外，大部分银行都按兵不动。加拿大国家银行甚至还小降了 0.05%。而那些没动利率的银行，也准备靠促销来抢客户。

五年期国债收益率也没啥波动

影响固定房贷利率的五年期国债收益率，从 12 月中旬到现在一直在 2.6% 到 2.9% 之间晃悠，之前还短暂冲上 3%。Tran 说，现在房贷利率大概就在 3% 高段到 4% 初段之间，看你是不是投保贷款。

根据《全球投资者》的报道，房贷专家 Victor Tran 直言：“现在没有什么明显因素会让利率涨，也没有什么会让它掉”。

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— Globe Investor (@globeinvestor) January 9, 2026

虽然专家预计房贷利率短期内不会大变动，但大家别再等“神仙降息”了。

这是由Ratehub.ca网站提供的截止昨天1月9号加拿大银行的最佳按揭利率

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截止昨天1月9号加拿大市场的最佳按揭利率

降息周期基本结束了

自 2024 年夏天以来，加拿大央行已经把基准利率砍了快 3 个百分点。但 CIBC 的经济学家 Benjamin Tal 认为，除非发生重大经济事故，否则降息基本告一段落，至少要等到 2027 年才可能再动。

Tal 指出，加拿大经济稳定但未过热，劳动力市场放缓、经济增长疲弱，而央行隔夜利率已处于中性区间的低端。许多等待央行再降息 25 至 50 个基点的借款人逐渐意识到这不太可能发生，这将消除部分心理障碍，促使买家重新入市

不过，他也提醒，长期走势还是看地缘政治，比如加美墨协议（CUSMA）今年 7 月要审查，如果自由贸易出问题，利率可能会往下掉。

2020–21 年买房的人要续约压力大

Butler Mortgage 的创办人 Ron Butler 说，越来越多在 2020、2021 年买房的人要续约了。当时房价在天上，现在特别是安省，房价掉下来，有些人几乎没什么房屋净值。

他举例说，如果有人以 100 万加元购房并贷款 80 万加元，而如今房屋价值仅略高于贷款余额，“没有任何贷款机构会愿意为这样的房贷续约”。