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买房卖房: 本周最好按揭利率 不会神仙降息了


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降息周期基本结束了


自 2024 年夏天以来,加拿大央行已经把基准利率砍了快 3 个百分点。但 CIBC 的经济学家 Benjamin Tal 认为,除非发生重大经济事故,否则降息基本告一段落,至少要等到 2027 年才可能再动。

Tal 指出,加拿大经济稳定但未过热,劳动力市场放缓、经济增长疲弱,而央行隔夜利率已处于中性区间的低端。许多等待央行再降息 25 至 50 个基点的借款人逐渐意识到这不太可能发生,这将消除部分心理障碍,促使买家重新入市


不过,他也提醒,长期走势还是看地缘政治,比如加美墨协议(CUSMA)今年 7 月要审查,如果自由贸易出问题,利率可能会往下掉。


2020–21 年买房的人要续约压力大


Butler Mortgage 的创办人 Ron Butler 说,越来越多在 2020、2021 年买房的人要续约了。当时房价在天上,现在特别是安省房价掉下来,有些人几乎没什么房屋净值。

他举例说,如果有人以 100 万加元购房并贷款 80 万加元,而如今房屋价值仅略高于贷款余额,“没有任何贷款机构会愿意为这样的房贷续约”。
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