买房卖房: 大温楼花预售腰斩建商纷纷撂担子

（加西网综合）大温地区房地产市场近来持续低迷，过去12个月的成交量与房价均较前一年下滑。然而，有本地资深地产经纪指出，受冲击最严重的并非整体市场，而是预售公寓（presale condo）领域。

拥有20年经验、专注预售项目的温哥华地产经纪 Mike Stewart 表示，与数年前相比，预售公寓的销售量已“下跌超过50%”，情况相当严峻。

Stewart 在接受 1130 NewsRadio 访问时说：“这是非常明显的下滑”。

他指出，市场放缓已导致销售周期拉长，部分项目甚至出现停滞或被取消的情况。

他谈到项目取消时表示：“现在这种情况非常普遍”。

Stewart 强调，BC省的预售定金通常受到保护，若项目取消，买家一般可取回款项。但他指出，时间成本对购房者而言同样是一种损失。

“那笔钱本可以在几年前就投入市场，非常可惜”。

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预售市场为何陷入困境？

Stewart 认为，预售公寓销售疲弱的主因是经济不确定性升高，导致买家信心不足。无论是投资者还是首次置业者，都对需要等待数年才能完工的项目感到犹豫。

他说：“做重大消费决策的人需要确定性，而不是不确定性”。

与此同时，开发商也面临建筑成本上升、监管增加以及转售市场价格走软等压力，使预售产品更难吸引买家。

Stewart 将部分责任归咎于省府与联邦政府。

“如果政府能专注于提升财富、降低成本，大家的生活都会更好。但很遗憾，政府似乎不理解这一点”。

他认为，房地产是年轻人积累资产、建立家庭的重要途径，而目前的监管与税收政策正在阻碍这一过程。

此外，他指出，美国关税压力以及与美国总统唐纳德·特朗普政府的贸易谈判不确定性，也让开发商与潜在买家更加谨慎。

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共有 10 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [恶.香.荀.说]	2026-01-16 09:26
说大温房市不崩盘的，出来走两圈。赞 1 踩 1 回复 0

评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2026-01-16 09:14
Lots of investors, especially those non-professional investors, believe that investments should always make profits. That is actually the misunderstanding. Investments always have risks of losses. Those risks prevent most people from investments as the losses may vanish all their assets and make them deep in debts. They dreamed big profits when they invested pre-sale condos and the housing markets were still hot. Unfortunately, the markets must correct themselves to survive. Too bad! 赞 5 踩 1 回复 0

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