大動作溫市府審議一系列重建項目

2026-01-20 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

由於市政選舉定於 2026 年 10 月舉行，預計接下來的幾個月，直到夏季休會和競選期，溫哥華市議會將異常忙碌，因為大量開發提案將進入公開聽證階段。

事實上，近年來提出的一些最重要的基於項目的重新分區申請，包括由現任市議會新政策推動的提案將在未來幾個月內進行審議批准，很可能會持續到盛夏。

從現在到選舉前，目前已安排了 20 多場公開聽證會，以決定重新分區申請。

首先，本周市議會預計將把六項以上重大、變革性或值得關注的重新分區申請提交給公眾聽證會，聽證會將在稍後的日期舉行——2 月份，也就是冬季結束前的某個時候。

今年冬季即將審批的最重要申請之一是Reliance Properties公司提出的位於格蘭維爾街 Granville St. 800號（正式地址為格蘭維爾街800-876號）的開發方案。該方案計劃對羅布森街和格蘭維爾街東南角的幾乎整個街區進行重建。該方案將完整保留目前作為Commodore Ballroom和Commodore Billiards所在地的建築，並保留幾處歷史建築的立面。

該提案與去年獲批的格蘭維爾娛樂區振興計劃相一致，該計劃旨在推動高密度、混合用途的商業開發，以補充和加強日間和夜間的活躍用途，包括辦公、酒店、零售、餐飲和娛樂。此外，該區域規劃允許在特定地點（例如格蘭維爾街800號街區）建設一些住宅，以幫助啟動早期項目，加速格蘭維爾商業街的復興。

800 Granville St. 正是如此，即使在主要用途從辦公空間轉向安全的專用租賃住房之後，它仍然實現了這一目標，同時在最初幾層還實現了比最初設想的更多的零售和餐飲空間。

在格蘭維爾規劃的支持下，以及由於受保護山景錐體范圍變更而放寬的各項高度限制，該項目計劃建造兩座塔樓，分別為38層和42層（最高440英尺），包含523套安全可靠的專用出租住宅和約19.5萬平方英尺的商業空間，其中包括大量的零售空間、位於俯瞰街道的上層裙樓的特色餐廳、一家擁有約100間客房的酒店，以及可能的部分辦公空間。上述商業空間面積不包括現有科莫多爾大廈的建築面積。

如果按計劃建設，該項目可能會對振興格蘭維爾娛樂區產生深遠的影響。

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溫哥華格蘭維爾街800-876號修訂版，邦尼斯設計，2025年3月" src="images/Image/20260120/800-876-Granville-Street-Vancouver-revision-bonnis-march-2025-design-24.jpg" />

2025年3月修訂的溫哥華市中心格蘭維爾街800-876號重建項目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）

2025年3月修訂的溫哥華市中心格蘭維爾街800-876號重建項目概念方案。（Perkins&Will/Bonnis Properties）

另一項預計將於今年冬季晚些時候舉行公開聽證會的變革性提案，是位於煤氣鎮最南端西黑斯廷斯街 West Hastings St.15-27號和西科爾多瓦街 West Cordova St. 8-36號的前Army & Navy 百貨商店綜合體的“科恩街區 Cohen Block”改造項目。與格蘭維爾街800號項目類似，該項目也因辦公需求和市政府政策的變化而進行了重大修改，辦公空間被改建為一家規模可觀的酒店，並且由於視線范圍的變化，塔樓高度大幅增加，以容納更多住宅用途。

Army & Navy 地產公司與 Bosa Properties 合作，計劃將該地塊重新開發為 519 套安全可靠的專用出租住宅、一家擁有 179 間客房的酒店，以及約 20,000 平方英尺的底層零售/餐飲用途。

位於西科爾多瓦街的新建築將保留其歷史悠久的磚砌外牆，其下層擬用作酒店，上方將沿西科爾多瓦街一側建造一座住宅塔樓，總高度為20層。在西黑斯廷斯街一側，該項目最高的塔樓將包含住宅用途，高度為39層，即376英尺。

Army & Navy 的這個項目建成後，將為煤氣鎮和溫哥華市中心東區注入急需的商業活力。這將是自十多年前的伍德沃德購物中心改造項目以來，該地區規模最大的重建項目。

army & navy cohen block 15-27 west hastings street vancouver march 2025

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2025年3月修訂的溫哥華市中心原 Army & Navy 大樓科恩街區改造方案。（Michael Green Architecture/Arcadis/Bosa Properties/Army & Navy Properties）

市議會預計還將審議Concert Properties 和 Peterson Group 提交的蘭加拉花園 Langara Gardens 項目（占地 21 英畝）的重新分區申請。該項目將拆除大部分建於 20 世紀 70 年代的低層出租公寓（共 270 套單元），從而大幅提高該地塊的密度。現有的四棟高層出租公寓樓（共 335 套單元）將被完全保留。

位於阿什新月街 Ash Crescent 7051 號的蘭加拉花園坐落在坎比街和西 57 大道交叉口的西北角。其住宅密度和塔樓高度幾乎與奧尼集團在其南側開發的坎比花園（皮爾遜山茱萸）大型重建項目如出一轍。

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該重建項目將新增10棟高達45層的摩天大樓，以及多棟中低層建築，包含約2600套新增住宅——包括分契式產權公寓、安全租賃住房和社會住房——此外還將建設一個可容納74名兒童的托兒所，以及新的公園和開放空間。從蘭加拉花園步行約10分鍾即可到達北面的蘭加拉-49大道天車站，步行約18分鍾即可到達南面的濱海大道天車站。

沿著坎比街走廊再往南走，預計市議會將在不久的公開聽證會上審議另一項重新分區申請，即位於育空街 8080 號的大型社會住房項目——南風廣場Southwynd Place 的重建，該項目位於海洋大道車站 Marine Drive Station 的東北方向。

Purpose Driven Development 和 Kiwanis-Soroptimist Senior Citizens Housing Society 計劃將這塊兩英畝的土地重新開發，建造四棟新樓，其中包括三棟高達 32 層的高層塔樓，共計 903 套社會住房單元。該項目建成後，社會住房單元的數量將比目前該地塊上的現有住房單元數量增加十倍。

Langara Gardens 7051 Ash Crescent Vancouver 2023

Langara Gardens 7051 Ash Crescent Vancouver 2023

2023年修訂版蘭加拉花園藝術效果圖。（James Cheng Architects/Concert Properties/Peterson Group）

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溫哥華育空街8080號南溫德廣場重建項目概念圖。（溫哥華國際婦女服務社/溫哥華扶輪社/GBL建築事務所）

此外，預計今年冬季晚些時候還將舉行公開聽證會，討論溫哥華市牽頭的三個項目的重新分區申請。

市議會將審議市政府工作人員的提案，該提案旨在建造位於布拉德街 1402-1462 號、霍恩比街 1401-1451 號和太平洋街 900 號的市政所有、有保障的專用市場租賃住房項目。太平洋街900 號位於布拉德街橋北端，是一塊 1.8 英畝的空地；此外，市議會還將考慮位於主街 1405 號和魁北克街 1510 號的地塊，魁北克街 1510 號位於天車主街-科學世界站南側的地面車輛停車場。

Burrard/Hornby/Pacific項目包括建造兩座塔樓，分別為40層和52層（最高達541英尺），內含1089套市場出租住宅以及13000平方英尺的零售/餐飲空間。Main/Quebec項目包括建造兩座塔樓，分別為25層和40層（最高達425英尺），內含13500平方英尺的零售/餐飲空間。

2025年10月，市議會以微弱優勢否決了市政府工作人員提出的成立一家市屬營利性房地產開發公司，負責監管市屬市場租賃住房項目的提案。該提案旨在實現雙重目標：既為中等收入的工薪階層和家庭提供住房，又為市政府創造一項重要的長期收入來源。

盡管這些市場租賃住房項目不會由新的市屬公司主導，但市政府工作人員後來告訴 Daily Hive Urbanized，支持擬議開發的活躍重新分區申請仍將推進，而交付這些項目的不同途徑預計將在稍後確定。

預計還將就新建奧林匹克村小學項目的重新分區申請舉行公開聽證會。該項目由市政府和溫哥華教育局合作開發，位於西第一大道215號的空地上，毗鄰福溪東南海堤。項目計劃建造一座四層樓、85,000平方英尺的建築，可容納多達630名學生，並配備一個提供60個課前課後托管名額的學齡兒童托管中心。設計方案包括屋頂戶外游樂區，以及一個潛在的18,000平方英尺的戶外游樂空間，該空間將取代學校建築北側、靠近海堤的Hinge公園現有的開放草坪。

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