買房賣房: 大溫華裔經紀為母轉房偽造亡者簽名

2026-01-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）一名前列治文華裔地產經紀因在公寓轉讓交易中偽造已故人士簽名，被判處有條件刑期六個月，其中前四個月需居家監禁。

BC省最高法院法官邦妮·克雷格（Bonnie Craig）於2026年1月9日（周五）對此案作出裁決。

法庭文件顯示被告為一名華裔姓氏的前地產經紀A某。其辯護律師凱文·韋斯特爾（Kevin Westell）請求法庭給予絕對釋放，但控方檢察官克裡斯汀·加尼翁（Kristen Gagnon）認為案件性質嚴重，應判處在社區執行的監禁刑罰。

根據《列治文新聞》的報道，案件可追溯至2013年，當時A某的母親購買了一套期房公寓。2016年，與A某母親處於戀愛關系的一名男子也決定在同一棟樓購買一套期房，而該交易的地產經紀正是A某本人。該公寓購買價格為38.5萬加元，其中32萬加元需在竣工交付時支付。

2016年4月，該男子決定將其期房公寓轉讓至A某母親名下，雙方在A某准備的轉讓協議上簽字。但在得知開發商同意轉讓但需支付費用後，雙方決定放棄該協議，改在交房當天直接完成過戶以避免費用。

2016年8月24日，該男子向A某的母親贈與32萬加元作為交房款。兩天後，他在A某母親家中去世。

數周後，A某找不到此前4月簽署的原始轉讓協議。她表示，希望尊重該男子關於公寓的意願，並繼續對其與母親的關系保密。隨後，她向開發商重新申請了一份轉讓文件，並在文件上偽造了該男子的簽名。該文件被提交給開發商後，房產於2016年10月17日正式登記至A某母親名下。

Richmond realtor gets house arrest for forging dead man's name https://t.co/ENhBuxZhOz
— Richmond News (@TheRichmondNews) January 20, 2026

克雷格法官指出，該犯罪行為對死者家庭造成了“重大影響”。在失去家庭“頂梁柱”的悲痛中，家屬又發現死者簽名被偽造，房產轉移給了一位他們原以為只是家庭朋友的人。

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在受害者影響陳述中，一名家屬表示，死者及其家人的信任被A某“濫用”。法官表示，偽造行為的發現“在原有的喪親之痛上又增加了一層傷害”。

此後，A某先後面臨民事訴訟、監管處罰及刑事指控。這起民事案件於2019年4月和解，但具體內容受保密協議約束。

BC省金融服務管理局於2022年對A某作出處罰，罰款7500加元並支付1500加元執法費用，其地產經紀執照被暫停三個月。警方隨後展開調查，並於2024年提出刑事指控。

法官克雷格在判決中提到，A某成長環境嚴格，父親長期缺席，母親患有抑郁症，她還需協助照顧妹妹。A某自2003年起從事地產行業，曾被同事評價為“高度專業、操守標准很高”。目前她已離開地產行業。

法官指出，A某的聲譽已因該案受到嚴重損害。醫生評估認為，A某再次犯罪風險較低，在該男子去世後情緒極度動蕩，對母親具有強烈的保護心理，這些因素削弱了其判斷和決策能力。評估認為，該行為更像是“多重壓力下的非常態結果，而非精心策劃的犯罪”。

在量刑時，法官認定加重情節包括：A某作為持牌地產經紀嚴重違反信任，濫用受害者的信任和機密信息，在明知對方已去世的情況下仍以其名義行事；案件對受害者家庭造成了深遠影響，妨礙其正常哀悼。

減輕情節則包括：A某在合理時間內認罪，節省司法資源，也避免受害者家屬出庭重溫創傷；她承認責任、表達悔意，並對行為後果具有一定反思；她有穩定就業史、良好的家庭與社會支持；案發距今已近九年，期間未再犯且遵守保釋條件；此外，她已因聲譽受損、行業處分及媒體報道承受了現實後果。

法官強調，該罪行性質嚴重，屬於有計劃的信任背叛行為，並非一時沖動。A某需要重新獲取文件、填寫材料、偽造簽名、取得開發商批准並完成土地登記，在此過程中“有充分機會停下來重新考慮”。

不過，法官也指出，A某並非違背死者意願行事——死者生前確實希望將房產轉給A某的母親，這在一定程度上降低了其道德責任。

盡管如此，法官克雷格認為，鑒於A某當時的專業身份，社會、受害者及其家屬均對其寄予信任，而她辜負了這種信任。考慮到震懾與譴責的量刑原則，判處社區內執行的監禁刑罰是必要的。