大温房市小回升?开发商改行做这个

（加西网综合）在经历多年销售低迷后，大温地产公司Rennie & Associates Realty Ltd.预测，2026年大温地区的房地产交易量可能出现小幅回升。

根据该公司2026年1月发布的预测，今年大温地区总交易量约为38,000宗。若实现，这将扭转自2021年峰值以来的下滑趋势——2021年大温地区共有70,619宗交易，而随后四年分别为43,530宗（2022年）、40,026宗（2023年）、40,203宗（2024年）及35,236宗（2025年）。这些数据涵盖大温及菲沙河谷房地产委员会管辖区域，即从彭伯顿（Pemberton）到阿博茨福（Abbotsford），约占BC全省市场的一半。

Rennie总裁Greg Zayadi表示，2021年是历史最高年，四年后交易量仅为当年的一半，“71,000宗交易并不正常，35,000宗也不正常”，他指出，“关键问题在于：未来的‘新常态’到底是什么？”

2026 could see uptick in real estate sales in Vancouver region, says firm https://t.co/RhM71SO0NC
— BIV News (@BIVnews) January 21, 2026

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Zayadi预计，2026年市场仍将延续低迷态势。北美许多地区，包括温哥华，正面临住房可负担性危机、建筑交付成本高企以及社会、政策与政府问题的多重影响。他认为，温哥华不太可能回到每年5万至6万宗交易的水平，未来两年交易量可能徘徊在4万宗左右。

加拿大会议委员会首席经济学家Christopher Heschl指出，高挂牌量与低成交量并存的现象，是由于卖方预期与买方支付能力不匹配造成的。

他认为，较低的按揭利率可能吸引部分买家，但受限于人口增长下降对就业增长的影响，效果有限。根据会议委员会1月8日的报告，温哥华在2026年甚至可能出现历史上首次人口下降，从而抑制住房需求。

Heschl还表示，持续的贸易不确定性也将使市场保持冷淡，即便消费者因美国潜在贸易协议而信心回升，“最大的未知因素之一是，如果未达成贸易协议，会发生什么？”他问道，“如果加美墨协议（CUSMA）失效，又没有替代方案，将对预测构成重大下行风险”。