律师称正就嫣然医院欠租拟说明!已进入强制执行阶段

2026-01-23 | 来源: 南方都市报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

近日，李亚鹏及其创立的嫣然天使儿童医院陷入“欠租风波”，引发关注。1月22日，医院房东张某的代理律师告诉南都N视频记者，“我们正起草说明，陈述我方立场。”

2025年3月24日，北京市朝阳区人民法院的判决书提到，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。

今年1月21日，嫣然医院发布声明称，近日，医院陆续收到了来自社会各界的捐款。因捐赠人对于善款指定用途不同，医院正在进行逐条梳理和统计工作，这项工作需要一些时间。医院将依据相关法律规定，依法公布捐赠情况。目前，医院正在积极推进新址寻找工作，同时也在和房东积极推进沟通。

北京嫣然天使儿童医院官网。

双方曾签订延迟支付协议

医院房东的代理律师提供的判决书显示，2019年11月，双方在上一轮十年租约顺利履行完毕后，续签了两份新《租赁合同》。新约规定，自2020年8月起，月租金从第一个两年的80万元开始，每两年递增5%，租期至2030年7月。医院为此支付了240万元保证金。

面对医院自2022年1月开始出现的支付困难，房东张某最初选择了协商而非立即诉讼。2022年7月29日，双方签订《补充协议（三）》，张某同意将2022年8月至2024年7月的月租金从合同原定的84万元下调至80万元。医院则承诺自2022年9月起按时支付。

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为进一步解决历史欠账，2022年8月30日，张某、嫣然医院及李亚鹏三方共同签署《支付计划》。该文件确认，医院欠付2022年4月至8月租金400万元，已付130万元，剩余270万元最迟于2023年1月20日前付清，李亚鹏以担保人身份对此笔款项承担连带责任。文件特别约定，若医院再次延迟支付，张某有权解除该补充协议并追索滞纳金。

然而，签署上述让步协议后，嫣然医院仍未按新约定支付2022年9月至12月的租金。2023年，张某向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，其诉讼请求包括解除合同，要求医院腾房并恢复毛坯状态或赔偿损失；追索欠租：要求支付截至2023年7月31日的欠租700万元，并要求支付至实际腾退日的后续租金，其中2024年8月后按合同约定的递增标准（月租88.2万元，后至92.61万元）计算；追索其他费用：包括按日0.1%计算的巨额滞纳金、28.4万元律师费、欠付租金12%的税费等；要求李亚鹏对上述全部款项承担连带责任。

嫣然医院在庭审中辩称，医院违约程度轻微，且违约行为并未影响租赁合同目的实现，故案涉合同不宜解除。面对不可预见的重大变化，医院作为公益机构，运营受重创，门诊手术量“腰斩”，并举证借款协议等证明经营困难。强调自身是国内首家民办非营利儿童慈善医院，合同解除将影响患儿手术。

医院提出具体金额抗辩。医院主张2022年8月后月租应为《补充协议（三）》约定的80万元，而非原合同84万元；要求将2020年8月至2022年底的租金直接降至上一租期末的44万元/月水平，或至少减免2022年4月至2023年1月期间的6个月租金；要求将240万元保证金直接抵扣欠款等。

李亚鹏则称，其担保范围仅限于《支付计划》中明确的2022年4月至8月期间的270万元租金及相应滞纳金。

法院支持房东解除合同的诉求

法院经审理认为，系列租赁协议合法有效。嫣然医院在出租人已同意下调租金并给予宽限后，仍持续拖欠租金，其行为已构成违约，严重损害了出租人的合法权益，故对张某解除合同的请求予以支持。