加国积压未售新房创新高一半在这

2026-01-27 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产开发商目前积压了大量未售出的新房。

据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据显示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房数量创下历史新高，这在加拿大实属罕见，因为本国大部分房屋都是在期房阶段就售罄。

更令人惊讶的是，这些空置的新房中有一半位于多伦多和温哥华，尽管需求疲软，但这两个城市的房价却一直居高不下。随着库存积压加剧，房价面临越来越大的下行压力，这种情况可能很快就会改变。

加拿大房地产开发商未售库存创历史新高

加拿大都市区（CMA）已建成但未售出的房屋：

资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司。

开发商目前积压了数量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房库存量增长3.3%，达到18,998套，比去年同期增长35.5%。这一数字足以创下新纪录，未售出和已竣工房屋的库存总量超过了1991年1月创下的18,091套的纪录。

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在加拿大，已竣工但未售出的库存实属罕见。绝大多数楼盘都是在期房阶段售出的，也就是说，在楼盘竣工之前就已经售罄。

大多数公寓项目需要售出约70%的库存才能开工建设。开发商不会建造并持有大量库存，因为这需要他们承担自有资金的风险。

12月份的库存量比过去35年的平均水平高出52.1%，这表明市场格局正在发生转变。其中一半（49.7%）的增幅来自多伦多和温哥华，这两个城市以库存稀缺而闻名。

多伦多房地产开发商未售房屋库存激增

多伦多都会区已建成但未售出的房屋：

资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司。

已竣工但未售出的房屋中，超过五分之一（20.9%）位于大多伦多地区。12月份房屋库存量增长4.5%，达到3975套，较去年同期增长56.8%。这是自2016年4月以来的最高水平，历史上仅有三次达到如此高的库存量，分别是上世纪90年代初的房地产泡沫破裂时期和2014年中期开始的石油危机时期。

这种未售库存量令人震惊。投资者抢购了大多伦多地区约四分之三的期房。12月份的已竣工和未售库存量比35年平均水平高出35.2%。这表明多伦多的最终用户仅消化了略高于四分之一的房源。考虑到目前的销售情况创历史新低，这对于当前房价而言是一个不祥之兆。