歡迎您游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

溫哥華資訊

故事 | 移民 | 留學 | 八卦 | 娛樂 | 投資 | 旅游
就業 | 健康 | 文藝 | 情感 | 科技 | 華人 | 海歸

溫西 | 西溫 | 本那比 | 列治文 | 白石 | 市中心
溫東 | 北溫 | 高貴林 | 北素裡 | 素裡 | 滿地寶

大溫 | 玩樂 | 吃喝 | 社團 | 汽車 | 貼圖
生活 | 房屋 | 親子 | 攝影 | 原創 | 投資

專欄 | 視頻
群組 | 圖庫

生活資訊專欄買房租房

房屋貸款: 樓市分化、利率走低中國居民財富會流向哪裡?

2026-01-28 | 來源: 觀察者網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

過去五年，中國房地產市場經歷了一場罕見的深刻調整，房地產在家庭財富中的作用發生本質轉變。與此同時，隨著銀行利率持續走低，居民理財收益下降，存款“搬家”現象呈加速趨勢。站在資產配置的十字路口，普通人何去何從？當房地產普漲時代落幕，什麼樣的房產能夠穿越周期、實現保值增值？股市能否接棒樓市，成為居民財富增長的新引擎？在避險情緒中屢創新高的黃金還能漲多久？本期《思路打開》對話中國首席經濟學家論壇理事長、廣開首席產業研究院院長連平，深入解析中國的樓市、股市和居民資產配置的邏輯重構。

【對話/連平&王慧】

王慧：連平老師您好，今天想從房地產開始，跟您聊聊中國居民的資產配置問題。過去五年，中國的房地產經歷了一場罕見的深刻調整。2026年中央定調要“著力穩定房地產市場”。這個“穩定”是什麼意思？是指市場完成探底開始企穩，還是說市場正在以平穩的態勢逐步尋底、築底？

連平：從物理的角度來看，“穩定”是一種水平運動。從房地產市場本身來看，我認為目前至少應該是結束或者停止向下的過程，也就是說，要結束探底的過程，然後進入橫盤築底階段。這可能是“穩定”真實的含義所在。

現在從成交量、價格、工程推進力度等方面來看，房地產依然還在尋底。尤其是房地產投資的探底幅度還比較大。

2024年，全國房地產開發投資同比下降10.6%，2025年增速繼續下滑，全年下降17.2%。這表明，到目前為止，房地產市場依然還沒有結束探底的過程。雖然近期上海等一些城市的部分數據出現了反彈，但這個趨勢還不明顯。換句話說，到目前為止還沒有出現一種趨勢性的反彈。我們認為，這種情況可能還會持續一段時間。

正如你剛才所說，這次房地產市場調整已經經歷了五年左右的時間，從過去世界各國，尤其是一些大中型經濟體的運行情況來看，當房地產市場走過一個很長的發展過程，往往會伴隨著人口數量的變化、老齡化等重要因素出現大的調整，這個調整周期大約是五年左右。

王慧：這是世界的普遍規律？

美聯儲會議維持利率不變這兩人投下反對票

預測加央行今年維持關鍵利率不變

委代總統宣布不承認馬杜洛債務中國貸款或成壞帳

連平：對，世界上一些主要的國家都差不多。對中國來說，房地產是一個非常重要的市場，規模巨大，經歷了幾十年的增長，而且某些階段增速還非常驚人，所以調整幅度較大、持續時間相對較長的可能性比較大。

我認為，“十五五”時期的前兩年或三年，可能還是房地產市場尋底之後築底的過程，然後會進入一個相對平穩運行的階段。這個時候才可以稱之為“企穩”。

王慧：現在的普遍情況是，買家不敢出手，怕出手之後房價再降，賣家也不太好賣，因為一方面買家比較少，另一方面現在的價格也確實比較低，這樣就導致成交量上不去。而市場止跌企穩的信號一般是按照“量、價、預期”這樣的順序出現。成交量先復蘇，價格企穩，然後預期才能夠扭轉。您認為接下來政策從哪個環節發力才能更好地穩定房地產市場？

連平：我認為政策無非是兩方面，第一是刺激需求，第二是增加供給。目前的市場有點像圍城，一邊是一部分人拿著錢准備買房，他們有需求，但是又怕時機把握不好，還在那觀望。另一邊還有一批人，他們准備賣房，但是在目前這種情況下，以什麼樣的價格出售，對他來說還是非常猶豫的。目前來看，這兩類人的行動都不是十分積極，有需求，但更多的是觀望。

需求是很重要的，在這樣的情況下，我認為政策應該繼續在相關的領域進行刺激，取消一些限制性措施，推動需求釋放。

2025年12月，民眾在北京一售樓處了解樓盤信息。 IC Photo

您的點贊是對我們的鼓勵

已經有 2 人參與評論了, 我也來說幾句吧

分享:

注：

新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！

在此頁閱讀全文

猜您喜歡:

美聯儲會議維持利率不變這兩人投下反對票

預測加央行今年維持關鍵利率不變

國內2%的存款利率幾乎絕跡銀行理財打響爭奪戰

委代總統宣布不承認馬杜洛債務中國貸款或成壞帳

您可能也喜歡:

開發陷困境 BC房價2032年或漲27%。

金晨就交通事故致歉,曬出受傷照片.....

稱張又俠外泄核機密華日記者魏玲靈現身

王思聰百萬買下海膽之王,堪比一口一套房

泰國果蝠體內發現強毒性尼帕病毒人傳人靠體液接觸

共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [至.學.湯.禮]	2026-01-28 09:59
越南的房地產市場和我國20年前類似，在這個周期的前半段，還能漲十年到頂。所以去越南炒房，10年內果斷拋出，一本萬利。然後是印度，然後是尼日利亞，，，，，，，贊 1 踩回復 0