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房屋貸款: 樓市分化、利率走低中國居民財富會流向哪裡?

2026-01-28 | 來源: 觀察者網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

王慧：您認為，在未來一段時間，個人財富的配置和占比怎樣才比較合理？

連平：這沒有統一的標准，因為每個人的風險偏好、承受能力和資產規模都不一樣。

王慧：之前中國家庭大概 60%左右的資產都在房地產，未來房地產這部分的占比是不是會下降，其他資產的占比會上升？

連平：從平均水平來看，我認為未來個人資產配置可能呈現幾類分布。第一是房地產；第二是權益類資產，或者范圍擴大到其他金融產品，如債券、基金等；第三是現金和存款，無論你有錢沒錢，怎麼投資，總得有一部分比例的現金和存款以備不時之需；第四是近年特別熱門的黃金。黃金是應對長期通脹的非常有效的一種工具，並且在條件成熟的時候往往會暴漲。我在2017年就預測，特朗普(专题)上台當了美國總統之後，這個世界不會太平，黃金一定會大漲。到今天為止，我認為至少在特朗普當政的這幾年裡面，黃金還有上漲的空間。黃金最重要的功能之一就是避險。

未來這四類資產的配置比例可以是“3322”，即房產、權益類的金融資產各30%，存款、現金20%，黃金20%，這是比較通用的考量。

當然，也可以更加激進一點，比如“4321”，40%是權益類資產，因為現在確實是中國股票市場重新崛起的一個比較好的時機。剛才我們也提到了很多對股市非常有利的、積極的因素，所以我認為市場至少在一定階段會有非常好的表現。“4321”，權益類資產之後，依次是房產、現金、黃金，也可以是黃金占比20%。

王慧：黃金占比20%，這麼高嗎？黃金已經漲到一個非常高的位置了，但很多國際金融機構預測它還會漲，您也是這麼想的？

連平：對，我認為它還會漲。

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王慧：也有一些經濟學家提醒，黃金已經到歷史高位了，你得小心。

連平：黃金會調整，但只是調整，總體趨勢還是會向上。我是這樣看這個問題，第一，黃金上漲的推動力有一條明線，那就是避險，這是很清楚的。“灰犀牛”“黑天鵝”不斷地沖擊著世界局勢，出於避險的需求，黃金價格就會繼續上漲。

第二，是一條暗線。我們現在不太容易看得很清楚，那就是通貨膨脹。通脹率上去了，好多東西的價格都在漲，那黃金不應該漲嗎？時機成熟了，必定會漲，或者補漲。

第三條是實線。黃金在工業上有很多用途，尤其是一些高新技術產品，它們現在對黃金的需求還是很旺盛的。現在白銀也漲飛了，它在工業中的需求更大。

除此之外還有一條長線也非常重要，那就是國際貨幣體系的變革。美元在不斷衰落，美國的很多橫行霸道和倒行逆施都在破壞美元的信用。歐洲經濟增長乏力，歐元疲軟，日元、英鎊規模太小，人民幣在全球外匯儲備中的占比還不高。這種情況下，風險相對來說最小的、最可以保證未來資產不受損失的，只有黃金。所以各國央行和國際投資者都在買入黃金。俄羅斯央行在烏克蘭戰爭爆發之前大手筆購入黃金，迄今已有400%以上的收益。我認為，在避險因素的推動下，未來兩三年黃金依然有上行的空間。

王慧：謝謝連平老師，我們這次的對話到這裡就結束了，再次感謝您做客《思路打開》節目。

連平：謝謝。

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共有 2 人參與評論 (其它新聞評論)

評論1	游客 [至.學.湯.禮]	2026-01-28 09:59
越南的房地產市場和我國20年前類似，在這個周期的前半段，還能漲十年到頂。所以去越南炒房，10年內果斷拋出，一本萬利。然後是印度，然後是尼日利亞，，，，，，，贊 1 踩回復 0