马云: 马云的预言要成真?中国房价或迎来3大转变

2026-01-30 | 来源: 林伯南 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

其二，楼市供给端迎来 “品质革命”，居住体验成为核心竞争力。

前些年的楼市发展阶段，部分开发商重速度、轻品质，只要拿到土地、建成房屋，即便户型设计不合理、隔音效果差、绿化配套缺失，依旧能顺利销售。

但到了现在，这样的开发模式已经不再适应市场需求。当下的购房者愈发理性，购房需求早已从 “有房住” 升级为 “住得好”，高品质、绿色、智能成为住房的标配要求。

国家也针对这一市场趋势出台了相关规范，住建部发布的《住宅项目规范》于 2025 年 5 月正式实施，规范中的各项要求，精准贴合了购房者的居住痛点。

比如新建住宅的层高不得低于 3 米，彻底告别了以往 2.8 米层高吊顶后易产生的压抑感；再如 4 层及以上住宅必须配备电梯，且电梯需满足担架通行要求，这一设计贴合了中国人口老龄化的社会现状，能有效解决老人突发疾病时的就医通行问题；此外，住宅的隔音效果、日照时长、保温层厚度等，都制定了明确的硬性标准。

除了商品房，保障房的品质也在持续升级。

以往提及保障房，不少人的第一印象是位置偏远、品质一般，而在 “十四五” 期间，国家累计建设 1100 多万套保障房，解决了 3000 多万新市民的居住问题，2026 年保障房的建设力度还将持续加大。

如今的保障房，选址多在交通便利区域，地铁、学校、医院等配套设施完善，让年轻人无需掏空家庭积蓄、背负高额房贷，也能在大城市拥有稳定的居所。

老旧小区的改造也在稳步推进，城市更新工程让老旧住宅的居住品质大幅提升。

新疆伊宁市的南苑小区就是典型案例，该小区是上世纪 80 年代的老旧小区，曾经存在布局拥挤、违建较多、消防通道狭窄、空中线路杂乱等问题。

经过 “拆墙并院” 的改造后，小区拆除了违建、打通了消防通道，增设了停车位和绿化带，还将空中线路全部入地，居住环境焕然一新，居民的生活体验也得到了极大提升。

这正是供给侧升级的体现，房屋位置未变，但居住品质实现了质的飞跃。

其三，楼市政策逻辑全面升级，坚持民生导向为市场托底。

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近年来，楼市政策的调整力度之大前所未有，与以往的普惠式政策不同，当下的政策更注重精准施策，直击市场痛点。

从 2024 年开始，苏州、成都、杭州等强二线城市相继放开限购，北京、上海这类核心一线城市也逐步降低了购房门槛。

以上海为例，目前外环以外的区域，符合基本购房条件的购房者，可根据自身需求置业，限购限制大幅放宽。

除了购房资格的放宽，购房的资金门槛也持续降低。

目前首套房首付比例最低可至 15%，相较于以往，购房门槛大幅降低：此前一套 200 万的房子，首付需 60 万，如今仅 30 万即可上车，这对于刚步入职场的年轻人来说，大幅降低了置业的难度。

同时，5 年期以上房贷利率（LPR）在 2025 年下调了 1.15 个百分点，当前无论是商业贷款还是公积金贷款，房贷利率均处于历史低位。

此外，卖旧买新的个税退税优惠政策持续实施，这一系列政策组合拳释放出明确信号：国家支持合理的自住购房需求，坚持楼市的居住属性。

更让购房者感到安心的是，曾让大家忧心忡忡的烂尾楼问题，如今已有了完善的解决方案。

前些年房企暴雷后，不少停工项目让购房者蒙受损失，国家及时出台了 “金融 16 条”“三支箭” 等政策，为优质房企纾困输血，缓解企业资金压力。

之后推出的项目 “白名单” 机制，更是从资金监管层面保障了房屋交付，相关部门公布数据显示，截至目前，已通过该机制批复超 7 万亿元专项贷款，保障了近 2000 万套房源的顺利交付。

当前房企的项目资金实行专款专用、全程监管，从根源上杜绝了资金挪用的问题，购房者购买期房的权益得到了有效保障。

对于有自住需求的购房者来说，当前房贷利率低、首付比例低、房源选择多，正是置业的窗口期，但这并不意味着可以盲目购房。

建议优先选择现房或工程进度清晰的次新房，实地考察房屋的隔音、采光、户型等实际情况，远比参考效果图更有价值；切勿因价格低廉，选择地段极差、开发商信誉不佳的房源，避免产生购房风险。