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楼市要变天?上海"国家队"正式下场收购二手房


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楼市可能真的要变天了。


2月2日,上海市正式启动收购二手房,浦东、静安、徐汇三区率先试行,收来的房子将用于保障性租赁——以低价出租给新上海人、年轻人及各类人才。




首先,很多人关心的收房资金从哪儿来?

绝不是网传的“国家兜底”,而是财政、银行、企业、开发商、租金多方共筹。

以徐汇区为例,区政府将拿出一部分财政作为启动资金,注入保障房公司;建行的上海分行再与保障房公司签署合作协议,提供专项融资;区内的国企(如保障房公司)也可根据自身情况,注入自有资金,参与收购;最后收来的房子,出租后获得的资金会投入到再运营,确保良性循环。

值得注意的是,静安区“货币化配建”的方式,允许开发商将原本应以实物形式交给政府的保障性住房,以货币的方式支付,这部分收入也将作为收购资金的来源之一。

资金来源的多样性,一方面可以保证收购的可持续进行,不会因某方资金短缺而陷入停滞,将惠民工程落到实处;另一方面也破除了个别开发商让政府兜底的幻想。



其次,上海市要收哪些二手房


笼统地说就是“老破小”,其中浦东区的规定最清晰:

第一要产权清晰,不能有历史遗留问题;

第二要2000年之前建成的房子;


第三面积要在70平米以内;

第四总价不得高于400万元;

第五位置要在内环以内,远离中心城区的不考虑。

此外,静安区还提出了整栋、整单元,乃至整个小区收购为主,零散收购为辅;被收购后,业主最好在本区内购买新房等要求。

对于上述举措,外界往往容易解读成“救市”行为,但更深一步看,还暗藏着“重构楼市”的重大转变:以民生保障为切入点,通过市场化手段重构住房资源分配机制。


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