買房賣房: 經濟不穩定溫村商業地產逆風飛揚

2026-02-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管加拿大經濟面臨關稅政策及加美墨貿易談判的不確定性，但溫哥華商業地產基本面依然健康、發展勢頭良好。

這是國際商業地產服務公司CBRE有限公司最新區域展望報告中的結論。報告指出，盡管短期市場表現存在波動，但溫哥華等核心市場的各類資產在長期仍具投資潛力。

寫字樓市場穩定，空置率有望下降

報告顯示，溫哥華寫字樓庫存在可預見未來將保持穩定。主要原因是市中心新增供應有限，已規劃的項目目前暫停建設。

CBRE指出，溫哥華寫字樓存在強勁的潛在需求，租賃活動同比翻番。報告稱：“建設停滯與需求增強的組合，預計將在未來一年內吸收現有供應，使空置率下降”。

（CBRA）

工業地產強勢復蘇

工業地產方面，CBRE認為市場將在經歷近年供過於求後逐步回暖。這主要得益於大面積租賃交易，目前多筆超過10萬平方英尺的大型項目正在洽談中。

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報告預計，到2026年中期，大面積工業供應可能減半，庫存被吸收，空置率隨之下降。

零售市場進入關鍵時期

溫哥華及周邊地區的零售市場正步入“關鍵期”，多項混合用途項目將帶來大量新增供應，如溫哥華的Oakridge Park和素裡的City Centre 4。

盡管消費者支出依然強勁，多數零售類別空置率較低，但這些大規模新項目可能對整體庫存和租金水平產生影響。區域性購物中心也面臨不確定性，尤其是前哈德遜灣公司（Hudson’s Bay Co.）門店的未來去向尚未明朗。

Vancouver commercial real estate outlook brightens after uneven 2025 https://t.co/5TbzrY0nUa
— BIV News (@BIVnews) February 3, 2026

多戶住宅供給高峰，長期空置率趨穩

多戶住宅市場目前處於供給高峰期，報告顯示，2021至2025年專門建造出租房屋（Purpose-built Rental）開工量較前五年增長超過60%。

新供給主要來源於住房開工和公寓改建，可能導致短期空置率波動，但預計最終將被租戶吸收，實現空置率穩定，並回歸長期均衡水平。