房屋出租: 一線城市二手房跌最狠,但房東們反而不慌了

2026-02-07 | 來源: 平說財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

從2023年起，北上廣深等一線城市的房價就開始加入到調整的趨勢之中。而在2025年之後，一線城市的二手房價格繼續延續之前下跌的走勢，而且跌幅比二三四線城市更狠。

數據顯示：2025年11月百城二手住宅均價環比下跌0.94%，同比跌了7.95%。而分城市梯隊來看，一線城市二手房價格環比跌幅1.15%，同比跌幅5.62%；二線城市環比跌0.98%，三四線城市才跌0.81%。

可能很多人會覺得，一線城市與其他城市相比，房價跌幅也並不算很明顯。但實際上，一線城市的房價基數大，每跌一個百分點，都會給房東們帶來巨大的損失。比如，上海的一套800萬的房子，如果房價跌去了10%，就意味著房東將損失80萬。而如果是武漢的一套200萬的房子即使房價跌去了20%，房東也就只損失40萬。顯然，一線城市房價下跌10%，要遠比二三線城市房價下跌20%更慘。

但令人感到奇怪的是，一線城市二手房價格雖然跌得最狠，但持有多套房子的房東們卻反而不慌了。雖然，北京、上海等一線城市的二手房掛牌量出現激增的情況。但那些房東們卻並不是很著急賣房子變現，大幅降價甩賣二手房情況並沒出現，甚至還有部分房東將之前掛牌的房子撤回，想著先看看房地產市場形勢再做決定。現在問題來了，一線城市二手房價格跌得最狠，房東為什麼反而開始淡定了呢？

第一，房東認為房價已經見底了

在很多房東看來，一線城市的房價已經見底了。以上海為例，上海市中心的房價從9萬多/平米，降到現在6萬多/平米，降價幅度超過30%。甚至像閔行區的高興花園這樣的小區，房價從最高時的9.6萬/平米，降到現在4.8萬/平米，房價跌去了50%。實際上，在一線城市房價跌幅超30%，甚至50%之後，很多房東都已經接受這個現實，覺得房價馬上要觸底了，再恐慌性降價拋售房產已經沒什麼必要了。

第二，被專家和媒體給蒙騙了

現在很多房東都被一些專家和媒體給蒙騙了。之前，很多專家表示，一線城市核心區域的房子是稀缺資源，全國有錢人都想著要購買。所以，一線城市的房價即使出現短期下跌，總體的趨勢還會向上的。而正是聽了這些專家和媒體的話，讓一線城市的房東們對未來房價持相對樂觀的態度。在這些房東看來，要不了多久，一線城市的房價還會出現止跌反轉行情，只有那些中小城市的房價才會長期低迷。

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第三，認為政策救市能讓房價止跌反彈

現在很多房東都覺得，一線城市房價如果這樣跌下去，那各種救市政策就會紛至沓來。他們最期盼的就是一線城市全面放開核心區域的限購政策。如果房東們現在驚慌失措把手裡房子急著給賣了，那萬一後續出台樓市救市政策，一線城市房價隨後出現暴漲，豈不是割肉割在地板上了嗎？所以，在這些房東看來，一線城市的房價跌得越凶猛，未來救市政策會越密集，房價越有可能出現報復性反彈。

第四，部分房東家底厚實

現在很多家底厚實的房東對於房價下跌並不是很在乎。一方面，在這些房東看來，房價漲跌很正常，雖然現在房價下跌了，過幾年還會漲上來，等將來房價漲上去之後，再把房子高位出售就可以了。事實上，這部分房東並不願意現在恐慌性低價賣房。另一方面，這些房東手裡有多套房子，每個月把房子租出去，也能收取租金收入。所以，對於這些家底厚實的房東來說，房價下跌時就收取租金，房價上漲時就把房子高位變現。

一線城市二手房跌最狠，但房東們反而不慌了？實際上，這些房東還是對於未來房價走勢過於樂觀了。現在一線城市房價與收入之比高達40，還遠沒有到見底的時候。此外，專家和媒體老是在蒙騙大家，很多人真的相信一線城市房價只漲不跌。同時，一些房東過於迷信救市政策，可以扭轉下跌趨勢。從目前情況看，2026年一線城市的房價大概率會出現補跌行情，跌幅可能會超過中小城市，那些擁有多套房的房東還是要當心了。