開始抄底樓市了!有史以來,政府第一次下場收房

2026-02-10 | 來源: 無冕財經 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

供需關系一旦逆轉，剩下的二手房就不再是“爛在手裡”，而是重新獲得了漲價或止跌的底氣。這種預期的改變，才是盤活鏈條的最強動力。

二

後市怎麼看？

對於房東來說，我認為要積極接納“資產重估”，尋找離場時機。

這兩年，很多人都在樓市上虧錢了。這種痛，很多人都在經歷。

但你要明白，過去的房價是泡沫支撐的虛高，現在的價格是邏輯支撐的回歸。如果你的房子在核心區，那麼不用擔心，你手裡的資產獲得了“政府認證的流動性”。

趁著這波信心回升的“小陽春”，該置換的置換，該離場的離場。

對於買家來說。恐懼正在消散，扎實的底部正在形成。

數據顯示，上海1月成交量重回2.2萬套，掛牌量從11萬降到8萬。而深圳，二手房錄得量連續3周上升。

要知道，這還是在傳統淡季的數據，節前翹尾，意味著節後會出現小陽春行情（我接下來具體分析哪些城市會有小陽春行情）。

現在的市場正在從“恐慌拋售”轉向“縮量築底”。如果你是剛需，或者准備“老換大”，現在可以考慮。因為等到政策效果完全顯現、大家都不再害怕“踏空”的時候，你可能又要面對失去議價空間的煩惱。

同時要明白，“投資於人”是寫在最高戰略思想裡面的。

上海把收回來的房子租給大學生和新市民，就是在高度對齊“投資於人”。

對於購房者也是一個重要啟示：

未來房價的唯一支撐，不是鋼筋混凝土，而是這個城市能留住多少有創造力的年輕人。買房，就是買這個城市的“船票”。跟著政府的動作走，關注那些產業園區周邊、軌道交通附近的資產，那是未來的租金錨點。

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總之，如果閱歷足夠，就會明白：

否極泰來，往往就在最絕望的時刻。

上海政府的這次“高姿態抄底”，更像是一次宣告：

房住不炒是底線，但資產價格崩盤絕非目標。經過五年的大浪淘沙，樓市正在回歸它的本質——一個關於居住、關於城市競爭力的實物資產。

當然房價即使反彈，也很難帶來大面積的普漲，作為國民核心資產，房子一定會起到非常穩健的壓艙石作用。

三

這個邏輯，所有國家都適用。比如前幾天川普就公開說了這麼一段話：

“已經擁有房產的人，我們要讓他們保持富有。我們要讓房價保持高位。我們不會為了讓那些不怎麼努力工作的人買得起房子，而去摧毀他們房產的價值。我們會讓買房變得更容易，我們會把利率降下來。但我想保護那些第一次在人生中感覺良好的人。他們覺得自己，你知道的，成了有錢人。現在有太多聲音在說，‘哦，我們要把房價壓下來。’我不想把房價壓下來，我希望推高房價，讓擁有房屋的人受益。你們可以放心，這正在發生。”

川普現在主要收益靠股市和虛擬貨幣，這比房子來錢快多了。但為何還要為房價“正名”？

因為但凡是懂經濟學的人都明白，房地產是萬物周期，同時也是中產人群的核心資產組成。

股市牛，富的是少數人，樓市牛，富的是大多數人。這不是我寫樓市，就支持樓市，同樣我也在小號寫股市，而且目前主要收益都來源於股市。

只是想告訴大家底層邏輯，在宏觀經濟周期角度，沒有一個國家的樓市和經濟是呈反比的。只有房價穩，或者慢牛，人們才有消費的預期，經濟才有向上破局的動力。兩者互為螺旋。

同時樓市和股市也不一定是排斥關系。

而是樓市更像老大哥，為國民資產托底，同時讓兄弟股市帶頭沖鋒，增加社會創富效應，刺激市場流動性。股樓雙牛，才代表經濟繁榮。

總之，國家隊這時候入場，說明底部已經形成，房價有了復蘇的希望，但過程依然會磕磕絆絆。大家要看清信號，才能得出屬於自己的結論。