中国这个城市的楼市一夜之间沸腾了

2026-02-21 | 来源: 地产梦想家 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

一、资讯见闻：

1、“三条红线”：

①、新模式：不再“一刀切”式监控，而是差异化、精细化管理，对健康房企减少干预。

②、缓解压力：为优质的房企“松绑”，减少“形式化”汇报，集中精力保交楼、止跌回稳。

③、大A行情：这表明资本市场将“三条红线”上报取消视为明确的放松信号，对缓解房企流动性压力抱有期待，市场信心预期的修复。

2、贝壳隐藏成交价：

①、贝壳隐藏二手房成交价：已经在全国近30个主要城市（如北京、上海、武汉、厦门等）执行。

②、关闭了房源的调价历史，并取消：砍价奖励、价差处罚。

组合解析：一松一隐，共稳市场。

这“一松一隐”是组合拳：前端（监管）为行业减压，后端（市场）为情绪托底。

共同目标：是在调整期为市场创造一个更稳定的环境，防止形成下跌的恶性循环。

二、论市场：

1、价格体系，板块价值重估：

五缘湾板块毫无悬念地占据榜首。

建发五缘橖月一套186.28㎡的大平层，以48315元/㎡的单价成交，总价900万。

中央湾区、联发五缘湾1号等项目，成交单价4.3-4.5万/㎡。

2、市场波动，比想象中更激烈

湖里区国贸新天地，一套143.84㎡的房子，挂牌620万，最终595万成交，足足用了849天。

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同板块的国贸蓝海，类似房源，更是经历了965天的漫长周期才得以成交。

3、价格博弈，岛外崛起与格局重构

翔安南部新城的国贸学原二期，105.69㎡户型以22708元/㎡成交；

集美亭北的建发央著二期，挂牌555天，单价约 3.2万/㎡；

海沧乐活岛的建发缦玥长滩、建发和玺，单价约 2.6万/㎡；

同安环东海域的建发文澜春晓，单价约 2.4万/㎡。

价格，确实是此前撬动交易最直接、最有效的杠杆。

而市场的天平，正在逆转。

真实的居住价值，已成为开启顺利交易大门的首把钥匙。

4、后序：

厦门楼市正在进入一个“理性时代”。

真实的价值，在流动中显现。

高价房源不再傲娇，低价房源也在默默蓄力。

这一份份成交档案，是一面镜子，映照出市场最真实的情绪与逻辑。

有人逃离，有人抄底，有人观望；

有人看到割肉离场，有人看到机遇之门。

唯一确定的是：放下不切实际的预期，回归真实的居住价值，才是这个冬天最好的购房心态。

数据是过去，但趋势指向未来。

这或许，正是市场留给所有清醒者的窗口期。

切记：一个人的负债，一定是另外一个人的资产。负债的人越多，资产翻倍的人就越多。

但无论如何，适合自己的，就是最好的房子。