房屋出租: 开春了,捂着"老破小"的上海房东们

2026-03-01 | 来源: 吴晓波频道 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

2月上海冰山房价反弹远超其他

大面上，全国二手房价格都有环比收窄的迹象。

2026年1月，全国二手住宅挂牌价，也就是正在出售的二手房的价格，环比降幅从此前半年的1.3%左右，收窄到了0.7%。

上海的成交量也令人欣喜，1月，链家说上海的二手房成交量比上个月涨了15%，回顾整个2025年，上海全市二手房月均成交2万套，比2024年涨了17.6%。

这意味着，平均每97位常住在上海的人中，就有1人在2025年购入二手房。

这样的背景下，上海房子的流动性自然令各城艳羡。

深圳也不遑多让，同样在淡季，1月深圳二手房共计录得成交6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月的新高。

因此，随着二手房探底，房东们的惜售观望之情，也早已溢于言表，供应端出现了久违的“挂牌量拐点”。

上海链家说，上海的二手房库存挂牌量已经连续9个月下降，库存量同比去年1月下降了20%。

上海市房地产交易中心旗下“网上房地产”的周期是“连续4个月下降”，今年1月的数量已经与去年2月持平，“库存出清”迹象明显。

58安居客的数据显示，2025年，上海二手房找房人数占比同比提升4.7个百分点，而挂牌量仅同比微增1.72%。

冰山指数估算，到了2月，上海二手房的去化周期，只剩下4个月。

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大面上亦是如此。

北京1月的挂牌量，较3个月前少了1.79万套，2月份又减少了3000多套，广州12月的挂牌量由升转降，深圳在2月迎来拐点。

从价到量，二手房市场“做空”的力量在减弱，此消彼长下，房东们弯了一年的腰板自然也直了起来。

当然，房东的惜售行为中，既有迎来拐点的观望之情，也有不想再割肉的无奈。

在减少挂牌的房东中，不少是转卖为租，只因房价已经跌出了“租售比”，当前全国重点50城的租金回报率已经达到2.08%，上海部分房价调整明显的老破小片区，租金回报率更是达到3%以上。

不止如此，当前全国新发放商业性个人住房贷款平均利率为3.06%，公积金贷款利率仅2.6%。房租收益几乎能覆盖房贷支出，卖房的钱拿来理财的收益反而不如收租稳定。

有的则是多了一些退路。

今年2月1日，上海出台政策，宣布在浦东新区、徐汇区、静安区三区试点收购二手房用于保租房。

按照试点政策，浦东新区优先收购2000年以前、70平方米以下、总价不超400万元的二手房，业主需同步购买同区新房；静安区则侧重交通便捷、配套成熟的小户型房源。

这条政策让房东们看多了条被“招安”的出路，就更加捂紧了手里的房源。

眼下，房东们开始期盼“楼市小阳春”如约而至。

一年之计在于春，即将到来的置业“金三银四”，因1月淡季的突出表现，而被点燃了希望。