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房屋出租: 开春了,捂着"老破小"的上海房东们


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决策排序中,价格>安全>投资


最后,信心依然是买房者扣下扳机的主要理由。

调研显示,春节期间,只有当受访者具备“首付款筹措能力强+收入预期增长”这两个条件时,才会真正下单。


不一样的春天

随着“金三银四”的到来,供需之间,正在形成一种微妙的弱平衡。

供应端,经历了长时间的下跌后,呈现出“跌无可跌”的迹象。细细算来,二手房价格已同比持续下跌48个月,环比持续下跌33个月,比过去任何一次下跌周期都要长。


需求端,刚需和改善已成为绝对主力,在刚需和改善之间,二手房又是资金流转的重要枢纽。

而弱平衡之所以是弱平衡,在于市场或许已经告别剧烈下行,但也难以迅猛反弹。在这个节骨眼上,买卖双方更倾向于在各自的计算与权衡中寻找一个合理的价格区间,难以形成单边的强势走势。


正如经济学家何帆老师所言,“房地产市场的上半场是踢足球,下半场改打乒乓球了”。

玩法不同,参与者不同,规则也不同。

即便是备受瞩目的“金三银四”,也不会有绿茵场那般的快意恩仇,而是在局促的球桌上,你来我往,温和释放。
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